Blick ins Grüne - helle 2 Zimmerwohnung in Grubweg!

Kurze Wege, grüne Umgebung und beste Anbindung – Grubweg verbindet Lebensqualität mit Alltagstauglichkeit.Ein besonderer Vorteil dieser Lage: Der EDEKA Schwaiberger sowie eine Apotheke befindet sich praktisch direkt gegenüber – einmal über die Straße und der Einkauf ist erledigt. Die Bushaltestelle liegt unmittelbar vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten bequem in die Passauer Innenstadt oder zur Universität.Trotz der hervorragenden Infrastruktur wohnen Sie in einer angenehmen, gewachsenen Wohnlage mit viel Grün in der Umgebung. Die nahe Donau sowie zahlreiche Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag.Grubweg zählt seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen Passaus – nicht ohne Grund. Die Kombination aus kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht direkt in die Loggia über. Mit ihrem schönen Weitblick ins Grüne und den sonnigen Morgenstunden bietet sie einen wunderbaren Platz für den Start in den Tag und angenehme Stunden an lauen Sommerabenden. Die separate Küche mit Fenster sowie die Speisekammer schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten praktischen Stauraum. Ein durchdachter Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume optimal genutzt werden können.Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, in die kontinuierlich investiert wird. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und prüfen ein faires Kaufpreisangebot gerne in Abstimmung mit dem Verkäufer.

• Derzeit für 590 € Kaltmiete pro Monat vermietet• aktuelle Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum: neuer Fassadenanstrich und umfangreiche Balkonsanierung - nahezu abgeschlossen und bereits vollständig finanziert• Hausgeld: 387 € monatlich (großteil der Kosten umlagefähig) • Kunststofffenster 3-fach verglast (2021 erneuert)• Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche• WC und Dusche modernisiert• Ahornparkett im Wohnbereich• Buchenparkett im Schlafzimmer• Neuer Elektroherd• Hochwertiger Schiebe-Insektenschutz an der Loggiatür• Rollläden an allen Fenstern (außer Küchenfenster)• Separate Küche mit Fenster• Praktische Speisekammer• Eigenes Kellerabteil• Gemeinschaftlicher Fahrradraum• Gemeinschaftlicher Trockenraum• Großzügiges Parkplatzangebot direkt an der Wohnanlage• Helles und gepflegtes Treppenhaus• Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten• Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Kunststofffenster (2021) erstelltAusführliche Objektunterlagen, stellen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

**Hinweis:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit.Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Angaben.Ein ausführliches Exposé sowie weiterführende Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Die in diesem Exposé verwendeten Fotos, Texte und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung weder vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben oder anderweitig verwendet werden. Einzelne Bilder wurden KI-gestützt optimiert. **