Einfamilienhaus mit ca200 qm Wohnfläche, großem Grundstück und Zweifamilienhaus Potenzial in Arzberg

Die Immobilie befindet sich in in Arzberg, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Arzberg liegt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A93 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hof, Regensburg und die tschechische Grenze. Auch die Städte Marktredwitz, Wunsiedel und Hof sind bequem erreichbar.

Die reizvolle Umgebung des Fichtelgebirges mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem nahe gelegenen Feisnitz-Stausee bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in 95659 Arzberg, die derzeit als großzügiges Einfamilienhaus genutzt wird.
Eine Umnutzung zu einem Zweifamilienhaus wäre möglich, indem ein separater Zugang zum Obergeschoss geschaffen wird.
Das Wohnhaus besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1933 sowie einem massiv errichteten Anbau aus dem Jahr 1984. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 200 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Es verfügt über einen Eingangsbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Keller. Über den zentralen Treppenbereich gelangt man in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer von dem aus ein weiteres Schlafzimmer erreichbar ist zur Verfügung,

Seit 2021 wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen Kunststofffenster im Altbau, doppelt verglaste Maranti-Holzfenster in den übrigen Bereichen, eine teilweise erneuerte Elektrik sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen am Anbau und Dachboden. Glasfaser liegt bereits in der Straße. Zudem wurde der Kanalanschluss im Straßenbereich erneuert und das Haus mit einer Rückstauklappe ausgestattet.

Ein wasserführender Pelletofen übernimmt überwiegend die Beheizung des Hauses und unterstützt die Ölzentralheizung. Für die Ölversorgung stehen drei Stahltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 3.000 Litern zur Verfügung.

Zum Objekt gehören eine Garage sowie eine Terrasse mit Blick auf das schön angelegte Grundstück. Ein Gartenhaus und ein Treibhaus vervollständigen dies.

- EFH / DHH
- Baujahr: Altbau 1933, Anbau 1984
- Grundstück: 800 m²
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- massiv
- voll unterkellert
- 1 Garage
- 1 Terrasse
- Ölzentralheizung
- 3 Öltanks, 3000 L Stahltanks
- Pelletofen -Wasserführend
- Glasfaser in der Straße
- Kanal mit Rückstauklappe
- Fenster im Altbau Kunststoff - Restfenster aus Maranti Hartholz

SonstigesJetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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