Dieser Rundumblick über München ist unbezahlbar!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Feldmoching, einer etablierten Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Damit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit zentraler Ziele und Bildungseinrichtungen.

- Das Stadtzentrum von München ist in etwa 9 km erreichbar.
- Die Anbindung an die Autobahn liegt bei rund 5 km.
- Ein Kindergarten befindet sich in ca. 0,6 km Entfernung.
- Eine Grundschule ist etwa 2,3 km entfernt.
- Eine Realschule erreichen Sie nach rund 1,8 km.
- Ein Gymnasium liegt in ca. 2,2 km Entfernung.

Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung in München / Feldmoching bietet auf ca. 42 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Die im Jahr 1972 errichtete Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer, ist mit einem Balkon ausgestattet und befindet sich im 11. Obergeschoss eines Hauses mit Personenaufzug. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Der Tiefgaragen-Stellplatz im Haus kann zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie ist vermietet und eignet sich damit nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch als Kapitalanlage. Die jährlichen Mieteinnahmen (Ist) belaufen sich auf 6.782,40 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 332,37 €.

Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre des Mieters wurden die vorhandenen Einrichtungsgegenstände mittels KI in den Fotos entfernt.

- Fantastischer Blick über München
- Balkon/Loggia
- Großzügiger Wohnraum, Laminat
- Separate Küche
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, WC, gefliest
- Anschluß für Waschmaschine
- Geräumige Diele
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Kellerabteil
- Zentralheizung
- Fernwärme

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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