Selbermachen lohnt sich-Raum für Ihre Ideen: Renovierungsbedürftiges EFH im Erbbaurecht in Adlkofen

Adlkofen, die aufstrebende Gemeinde südöstlich von Landshut, ist ein Ort, an dem Sie sich schnell zu Hause fühlen. Rund 4.500 Einwohner leben hier und haben alles, was der Alltag verlangt, direkt vor der Haustür: zwei Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Sparkasse und VR-Bank, Ärzte, eine Kindertagesstätte und die Grundschule. Das meiste erledigen Sie bequem zu Fuß.Und wenn es einmal mehr Stadt sein darf, ist sie nicht weit: Landshut, die niederbayerische Hauptstadt, erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, nach Geisenhausen sind es ebenfalls etwa 10, nach Vilsbiburg etwa 15 Minuten. Die Bundesstraßen B299 und B15 (neu) sowie die Autobahn A92 liegen in unmittelbarer Nähe. Auch mit dem Bus kommen Sie gut voran: Die Linien LAVV 311 (Loizenkirchen - Gerzen - Landshut), LAVV 408 (Jesendorf - Adlkofen - Vilsbiburg), LAVV 402 (Hub - Unterschnittenkofen - Vilsbiburg) und die RBO-Linie 310 (Marklkofen - Landshut) verbinden Adlkofen mit der Umgebung.Entfernungen:ca. 50 m:Sportplatzca. 100 m:Kindergarten/zur Kindertagesstätteca. 600 m:Grundschule (weiterführende Schulen in Landshut oder Vilsbiburg)ca. 600 m:nächster Supermarkt und nächster Bäckerca. 8 km:Landshutca. 10 km:Geisenhausen ca. 12 km:Anbindung an die A92ca. 15 km:Vilsbiburgca. 25 km:Dingolfing

In einem ruhigen Wohngebiet, mit Blick ins Grüne und einem Garten zum Durchatmen, steht dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 auf einem Erbbaurechtsgrundstück.Schon der Eingangsbereich empfängt Sie einladend. Von der Küche mit Einbauküche sind es nur wenige Schritte ins Esszimmer, das offen in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Von hier treten Sie auf die teilweise überdachte Terrasse und weiter in den Garten, den Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss nutzen Sie so, wie Ihr Alltag es verlangt: als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, als Ankleide oder Arbeitszimmer. Gäste-WC und Tageslichtbad auf derselben Ebene machen weitgehend ebenerdiges Wohnen möglich.Im Dachgeschoss finden Sie ein separates Zimmer und eine offene Galerie. Als Leseecke, Spielbereich, Homeoffice oder Atelier lässt sich dieser Bereich nutzen und bei Bedarf weiter unterteilen.Das Kellergeschoss bietet Stauraum und praktische Nutzflächen: mehrere Lagerräume, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Heizungskeller. Eine Einzelgarage neben dem Haus rundet das Angebot ab.Im Zuge erster Renovierungsarbeiten wurde bereits mit der Modernisierung der Immobilie begonnen. Da die Arbeiten in allen Räumen (inkl. Bad) noch nicht abgeschlossen sind, bietet sich Ihnen die Chance, Bodenbeläge, Fliesen, Wandgestaltung und natürlich auch weitere Ausstattungsdetails noch selbst zu wählen und so dem Haus Stück für Stück Ihre eigene Handschrift zu geben.Insgesamt bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus viel Platz, einen Garten und Raum für Ihre Ideen und wird so zu einem Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen weiterschreiben können. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich die Immobilie persönlich anzusehen.

- Holz-Ständer-Bauweise- Holz-Fenster, doppeltverglast, teilw. erneuert vor ca. 20 Jahren - Rollos, teilw. elektrisch - Einbauküche- Fliesen, Laminat, Vinyl, teilw. keine Böden verlegt- Öl-Zentralheizung- 1 Einzelgarage- Aktueller Erbbauzins:510,65 € p.a.renovierungsbedürftig -mit Renovierungsarbeiten wurde bereits begonnen, diese wurden aber nicht abgeschlossen. Vor Einzug sind noch diverse Arbeiten (z.B. Bad) erforderlich.

SonstigesDas Einfamilienhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Katholischen Pfründestiftung Adlkofen. Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Laufzeit bis zum 30.09.2077, der aktuelle Erbbauzins beträgt 510,65 € pro Jahr.StichworteNutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50