Wohnen mit Möglichkeiten | Großzügiges Zuhause mit Potenzial für zwei Wohneinheiten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet am Ortsrand von Odelzhausen. Nur wenige Schritte entfernt beginnen die weitläufigen Wege des Glonntals, die zu täglichen Spaziergängen mit dem Hund, Joggingrunden oder einfach zur Erholung im Grünen einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens: Der nächste Spielplatz sowie die Grund- und Mittelschule sind in etwa 7 Minuten fußläufig erreichbar.Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe. Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind im nahegelegenen Gewerbegebiet in rund 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Berufspendler bietet die Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A8 erreichen Sie München in ca. 25 Minuten und Augsburg nach rund 30 Min Fahrzeit. Auch ohne Auto ist München gut erreichbar: Die Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Von dort bringt Sie der Bus in rund 30 Minuten nach Pasing. So vereint die Doppelhaushälfte ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne, einer komfortablen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an München und Augsburg.

Dieses großzügige Zuhause bietet weit mehr als klassischen Wohnraum: Mit rund 222 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einer durchdachten Aufteilung über vier Etagen eröffnet diese Doppelhaushälfte vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine Familie mit erwachsenen Kindern oder zur Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich für Angehörige – hier lassen sich individuelle Vorstellungen vom Zusammenleben verwirklichen.Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss und bietet rund 150 m² Wohnfläche. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, großen Fensterflächen und einem schönen Blick in den sonnigen Garten. Die Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste-WC sowie der direkte Zugang zur Südterrasse ergänzen das Raumangebot.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum bietet weitere Möglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder praktische Abstellfläche.Das zweite Obergeschoss verfügt bereits über einen eigenständigen Wohnbereich mit rund 70 m². Dieser umfasst einen Wohnraum mit angrenzender Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder als eigenständiger Rückzugsort innerhalb des Hauses.Die Voraussetzungen für eine spätere bauliche Trennung wurden bereits teilweise berücksichtigt: Separate Zähler, Briefkästen und Klingelanlagen sind vorhanden. Auch die Grundrissgestaltung bietet die Möglichkeit, durch die Schaffung eines zusätzlichen Treppenhauses zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten zu realisieren.Auch im Außenbereich bietet die Immobilie einen angenehmen Rückzugsort. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großzügiger Natursteinterrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Ob gemeinsames Essen, entspannte Nachmittage oder Zeit mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Platz.Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss sowie zwei Einzelstellplätzen in der Tiefgarage.Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Flexibilität. Wer viel Platz benötigt, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und individuelle Rückzugsbereiche miteinander verbinden möchte, findet hier eine interessante Grundlage für die eigenen Vorstellungen. Wir freuen uns bei Interesse auf Ihre Kontaktaufnahme!

Einige Highlights im Überblick:+ Nutzung in 2 Wohneinheiten möglich (mit separaten Zählern, Briefkästen, Klingelanlage)+ Viel Platz und Möglichkeiten für Mehrgenerationen-Lösungen+ Ruhige, familiäre Wohnlage in Naturnähe+ Schöner Südgarten mit Südterrasse und angelegter Bepflanzung+ Lichtdurchflutetes Erdgeschoss dank großer Fensterfront (inkl. elektr. Rollläden)+ Fußbodenheizung in den Wohngeschossen (außer den beiden zusätzlichen Räumen)+ Erneuerte Heizungsanlage und Erweiterung durch Solaranlage+ Wasserführender Kaminofen im Wohnbereich+ Gute Anbindung nach München und Augsburg+ komplett unterkellert mit viel Nutzfläche+ 2 TG-Einzelstellplätze

SonstigesDas umfangreiche Exposé inkl. Anschrift erhalten Sie nach Zusendung einer vollständigen Kontaktanfrage.Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Eine Einschätzung zum aktuellen Marktwert erhalten Sie von unseren Gutachtern kostenfrei.Sie benötigen eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie?Unser Kooperationspartner ermittelt aus einer Vielzahl von Kreditgebern das richtige Angebot für Sie.Hinweis: Alle Bilder und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum der Schmidt & Pröls Immobilien GmbH. In Grafiken und Bildern dargestellte Einbauten und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft und nicht zwingend Teil des Angebots.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 337,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 EtagenBezugnach Vereinbarung