Erste Dünenreihe. 3 Zi. Maisonette-Appartement mit besonderem Inselgefühl im Dorint Strandresort

Westerland ist seit 1948 als Nordseeheilbad anerkannt und hat sich seitdem zur quirligen Metropole und Schaltzentrale der Insel Sylt entwickelt.Ausgehend vom Bahnhof und ZOB lassen sich mit Bus oder Bahn alle anderen Orte der Insel bequem erreichen.Westerland bietet einfach alles: Urbanes Flair in der belebten Innenstadt mit Fußgängerzone und Shoppingmeile, Strand- und Badefreuden am feinen Sandstrand entlang der Nordseebrandung sowie grenzenlose Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack und jedes Wetter. Der alte Dorfkern mit der Dorfkirche und alten Friesenhäusern hat hingegen seinen ganz eigenen Reiz.Neben allen Annehmlichkeiten für das tägliche Leben finden sich in Westerland zahlreiche Gastronomiebetriebe, die mit ihren unterschiedlichsten Angeboten kulinarische Genüsse garantieren.

Erste Dünenreihe. Maisonette-Appartement mit besonderem Inselgefühl im Dorint Strandresort & SpaEin Ort für alle, die Sylt nicht nur besuchen, sondern erleben möchten.In einer der begehrtesten Lagen Westerlands, unmittelbar an den Dünen und nur wenige Schritte vom Strand entfernt, erwartet Sie eines der seltenen Drei-Zimmer-Maisonette-Appartements im Dorint Strandresort & Spa Westerland.Hier trifft die unverwechselbare Sylter Landschaft auf den Komfort eines hochwertigen Resorts. Der Blick in die Dünen, die Nähe zum Meer und die besondere Architektur des Hauses schaffen eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an Urlaubsgefühl vermittelt.Wohnen mit Weitblick auf die DünenAuf rund 64,36 m² Wohn-/Nutzfläche (Sylter Maß) gemäß Teilungserklärung präsentiert sich die Wohnung über zwei Ebenen.Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem angenehmen Raumgefühl. Das separat gelegene Schlafzimmer ist nach Norden ausgerichtet. Das helle Duschbad verfügt über ein Fenster.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Besonders schön: Von hier fällt der Blick unmittelbar auf die angrenzenden Dünen. Eine Aussicht, die sich je nach Tageszeit und Wetter immer wieder neu präsentiert - von der ersten Morgensonne bis zur stimmungsvollen Abenddämmerung.Über eine Treppe führt der Weg in den ausgebauten Spitzboden. Dort befindet sich ein gemütlicher Schlafbereich mit zwei Betten als Alkoven sowie einem weiteren Bett. Die zweite Ebene verleiht dem Appartement seinen besonderen Maisonette-Charakter und macht es zugleich vielseitig nutzbar.Ein eigener Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.Resort-Komfort auf SyltDas Appartement ist Bestandteil einer gepflegten Appartement-Hotel-Anlage mit insgesamt nur 74 Einheiten, verteilt auf drei miteinander verbundene Häuser auf einem 7102 m² großen Grundstück (hiervon MEA 1729 von 100.000).Die Architektur orientiert sich am traditionellen nordfriesischen Baustil und fügt sich harmonisch in das Dünenumfeld ein.Ein besonderes Highlight ist der rund 800 m² große Spa- und Wellnessbereich, der 2021 umfassend saniert wurde. Den Gästen stehen unter anderem eine großzügige Saunalandschaft, ein Indoor-Pool sowie Sport-, Wellness- und Massageangebote zur Verfügung.Für kulinarische Momente sorgt das hauseigene Restaurant "Ebbe und Flut".Damit verbindet die Immobilie das Beste aus zwei Welten: die Privatsphäre eines eigenen Appartements und den Komfort eines professionell geführten Resorts.Eine Lage, die ihren eigenen Wert hatWesterland steht wie kaum ein anderer Ort für das lebendige Sylt: Strand und Meer, Gastronomie, Shopping und die besondere Dynamik der Insel liegen hier unmittelbar zusammen.Und dennoch beginnt direkt vor der Tür eine andere Welt: die Dünenlandschaft und der endlose Strand.Erste Dünenreihe bedeutet hier tatsächlich: Meer, Dünen und Strand in unmittelbarer Nähe.Wertige ErgänzungenDie komplette Gasheizung der Anlage wurde 2021 erneuert.Zum Appartement gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz ohne feste Zuordnung. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt.Energieausweis: Bedarfsausweis, Nicht-Wohngebäude, BJ 1988, Endenergiebedarf Wärme 337,8 kWh/(m²·a), Endenergiebedarf Strom 5,9 kWh/(m²·a), Energieträger Heizung und Warmwasser Erdgas E

Besonderheiten:Das Appartement ist ganzjährig an das Dorint verpachtet.Das Besondere an diesem Konzept ist, dass die im Grundbuch eingetragenen Eigentumswohnungen an das DORINT-Hotel vermietet sind. Es besteht eine feste Jahrespacht. Somit brauchen Sie sich dann weder um die Vermietung noch um die Verwaltung zu kümmern, da die gesamte Ferienanlage 24 Stunden pro Tag von DORINT genutzt wird - und auch dementsprechend gepflegt wird.Darüber hinaus können Sie die eigene Ferienwohnung auch noch 35 Tage pro Jahr kostenlos selbst nutzen.14 Hauptsaison (Juni, Juli, August, September) - 6 Monate vorher reservieren21 Nebensaison - 3 Monate vorher reservierenHinweise zu den festen Pachteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

SonstigesSonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben der Fläche und zur baurechtlichen Nutzung der Immobilie. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei gewerblichen Vermietungen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., beim Verkauf 3,57% inkl. MwSt. für Verbraucher gemäß § 656 c BGB (jeweils Käufer und Verkäufer) - andernfalls 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.immosylt.comStichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 7.102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-HolsteinHeizungsart:Heizkoerper