Bretten-Stadtteil * ! FAMILIENWOHNPARK MÜHLENGARTEN ! * Doppelhaushälften zum schlüsselfertigen Kaufpreis * inkl. PV-Anlage * KfW 55 *

Das Bauprojekt liegt in einer beliebten Wohnlage im Ortskern von Neibsheim, auf dem Gelände der ehemaligen Mühle an der Talbachstraße sowie in der oberen Mühlstraße.Das Grundstück stellt aktuell eine unbebaute Baulücke dar und ist von einer harmonischen Nachbarbebauung umgeben.

"... WILLKOMMEN IN DER ZUKUNFT ..." Die modernen Doppelhaushälften überzeugen mit einer zeitgemäßen Architektur, einem traditionellen Satteldach und großzügigen Glasflächen, die eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss und führt über die Diele in einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Helligkeit und großzügige Gestaltung. Ein angrenzender Küchenbereich, der bei Bedarf durch eine Trennwand abgetrennt werden kann, fügt sich harmonisch in das Konzept ein. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht.Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Elternschlafzimmer. Auf derselben Etage befindet sich ein großzügig gestaltetes Badezimmer, das zusätzlichen Komfort gewährleistet.Im Dachgeschoss erstreckt sich ein großes Dachstudio über die gesamte Ebene, dass als Sonderwunsch in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Als weitere optionale Erweiterung besteht die Möglichkeit, ein separates Duschbad auf dieser Ebene zu integrieren, um die Flexibilität und den Komfort des Hauses zu steigern.

- Energiestandard auf Basis der Planung- die Doppelhaushälfte entspricht dem gesetzlichen Energiestandard GEG 2024, zuzüglich KfW 55-Standard mit einem Endenergiebedarf von ca. 25 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+- inkl. VOLLUNTERKELLERUNG- schlüsselfertiger Angebotspreis ohne Preissteigerungen- hochwertige und moderne Ausstattung- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage auf dem Satteldach- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- großformatige Fliesen und Parkettböden- Kunststofffenster, anthrazit außen mit 3-fach Isolierverglasung - große Gartenterrasse- 2 x PKW-Stellplätze im Freien, (Garage gegen Aufpreis möglich)

Sonstiges- real geteilte Grundstücke mit eigenem Grundbuch, inklusive Vermessungskosten- erhöhter Schallschutz durch zweischalige Gebäudetrennwänden- sehr niedrige Energieverbrauchskosten- lichtdurchflutete Wohnräume mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen- Grundrissveränderungen möglich,- individuelle Elektroplanung nach Ihren Bedürfnissen - inkl. Architekt, Statiker, Vermesser, Energieberater Kosten- KEINE KÄUFERPROVISIONGerne informieren wir Sie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.Unter 07231 34010 steht Ihnen Herr Weingärtner und sein kompetentes Team gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage:www.Weingärtner-Immobilien.deDieses Angebot ist freibleibend.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei den Darstellungen handelt es sich um ein ähnliches Bauvorhaben.Abbildungen enthalten Sonderwünsche die nicht im Standardleistungsumfang enthalten sind. Gerne beraten wir Sie unverbindlich. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen dienen lediglich zur besseren Erläuterung und gehören nicht zum Lieferumfang. Daten und Grundrisse beruhen auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit in der Beschreibung ect. kann Weingärtner Immobilien GmbH&Co.KG keine Gewähr übernehmen.