* KfW 55 Standard * Moderne Doppelhaushälfte * inkl. PV-Anlage * FAMILIENWOHNPARK MÜHLENGARTEN *

Das Bauprojekt liegt in einer beliebten Wohnlage im Ortskern von Neibsheim, auf dem Gelände der ehemaligen Mühle an der Talbachstraße sowie in der oberen Mühlstraße.Das Grundstück stellt aktuell eine unbebaute Baulücke dar und ist von einer harmonischen Nachbarbebauung umgeben.

WILLKOMMEN IN DER ZUKUNFTDie moderne Doppelhaushälfte präsentiert sich in zeitgemäßer Architektur, mit einem traditionellen Satteldach und großzügigen Glasflächen, die eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Eingang zum Haus befindet sich an der Giebelseite. Von der Diele aus betritt man eine einladende Wohnküche mit einem integrierten Essbereich und einem direkten Zugang zur ersten Terrasse sowie dem großzügigen, nach Osten ausgerichteten Garten.Das Wohnzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur zweiten Gartenterrasse, die nahtlos in den westlich gelegenen Garten übergeht. Das Obergeschoss umfasst zudem zwei helle und freundliche Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Auf derselben Etage befindet sich ein großzügig gestaltetes Badezimmer, das zusätzlichen Komfort gewährleistet.Im Dachgeschoss erstreckt sich ein großes Dachstudio über die gesamte Ebene, dass als Sonderwunsch, in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Als weitere optionale Erweiterung besteht die Möglichkeit, ein separates Duschbad auf dieser Ebene zu integrieren, um die Flexibilität und den Komfort des Hauses zu steigern.

Hochwertige Ausstattung inklusive.Die Häuser überzeugen bereits durch ihre anspruchsvolle Basisausstattung: - Energiestandard auf Basis der Planung- die Doppelhaushälften entsprechen dem gesetzlichen Energiestandard GEG 2024, zuzüglich KfW 55 mit einem Endenergiebedarf von ca. 25 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen für optimalen Wohnkomfort - hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen und Parkettböden- moderne Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung - 1 PKW-Stellplatz im Freien inklusive, optional erweiterbar um eine Garage als Sonderwunsch

Sonstiges- Real geteilte Grundstücke mit eigenem Grundbuch, inklusive Vermessungskosten- erhöhter Schallschutz durch zweischalige Gebäudetrennwänden- sehr niedrige Energieverbrauchskosten- lichtdurchflutete Wohnräume mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen- Grundrissveränderungen möglich- individuelle Elektroplanung- inkl. Architekt, Statiker, Vermesser, Energieberater Kosten- KEINE KÄUFERPROVISIONGerne informieren wir Sie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.Unter 07231 34010 steht Ihnen Herr Weingärtner und sein kompetentes Team gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage:www.Weingärtner-Immobilien.deDieses Angebot ist freibleibend.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei den Darstellungen handelt es sich um ein ähnliches Bauvorhaben.Abbildungen enthalten Sonderwünsche die nicht im Standardleistungsumfang enthalten sind. Gerne beraten wir Sie unverbindlich. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen dienen lediglich zur besseren Erläuterung und gehören nicht zum Lieferumfang. Daten und Grundrisse beruhen auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit in der Beschreibung ect. kann Weingärtner Immobilien GmbH&Co.KG keine Gewähr übernehmen.