Aktueller Energiestandard GEG 2024 zuzüglich KfW 55 * FAMILIENWOHNPARK MÜHLENGARTEN * Umweltbewusste Doppelhaushälfte *

Die reizvolle Umgebung des Kraichgaus, die ruhige Lage, das angenehme milde Klima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Kernstadt, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu Bretten (7 km), Bruchsal (12 km), Karlsruhe (26 km) und Pforzheim (24 km) machen den Stadtteil Neibsheim zum idealen Wohnstandort.Der Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe ist lediglich 3 km entfernt.Ein aktives Vereinsleben, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Neibsheim vorhanden. Das Bauprojekt wird in einer beliebten Innerortslage, umgeben von einer angenehmen Nachbarbebauung, erstellt.Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom eigenen Haus - wir helfen Ihnen dabei!

"... WILLKOMMEN IN DER ZUKUNFT ..." Die moderne Doppelhaushälfte präsentiert sich in zeitgemäßer Architektur, mit einem traditionellen Satteldach und großzügigen Glasflächen, die eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Eingang zum Haus befindet sich an der Giebelseite. Von der Diele aus betritt man eine einladende Wohnküche mit einem integrierten Essbereich und einem direkten Zugang zur ersten Terrasse sowie dem großzügigen, nach Osten ausgerichteten Garten.Das Wohnzimmer befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur zweiten Gartenterrasse, die nahtlos in den westlich gelegenen Garten übergeht. Das Obergeschoss umfasst zudem zwei helle und freundliche Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Auf derselben Etage befindet sich ein großzügig gestaltetes Badezimmer, das zusätzlichen Komfort gewährleistet.Im Dachgeschoss erstreckt sich ein großes Dachstudio über die gesamte Ebene, dass als Sonderwunsch, in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Als weitere optionale Erweiterung besteht die Möglichkeit, ein separates Duschbad auf dieser Ebene zu integrieren, um die Flexibilität und den Komfort des Hauses zu steigern.

Die Häuser überzeugen bereits durch ihre anspruchsvolle Basisausstattung: - Vollunterkellerung mit Außendämmung- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen für optimalen Wohnkomfort - Hochwertige Materialien wie großformatige Fliesen und Parkettböden- Moderne Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung - PKW-Stellplätze, optional erweiterbar um eine Garage als Sonderwunsch - Energiestandard auf Basis der Planung- die Doppelhaushälfte entspricht dem gesetzlichen Energiestandard GEG 2024, zuzüglich KfW 55-Standard mit einem Endenergiebedarf von ca. 25 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+- 1 PKW-Stellplatz im Freien, (Carport gegen Aufpreis möglich)

Sonstiges- real geteilte Grundstücke mit eigenem Grundbuch, inklusive Vermessungskosten- erhöhter Schallschutz durch zweischalige Gebäudetrennwänden- sehr niedrige Energieverbrauchskosten- lichtdurchflutete Wohnräume mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen- Grundrissveränderungen möglich,- individuelle Elektroplanung nach Ihren Bedürfnissen - inkl. Architekt, Statiker, Vermesser, Energieberater Kosten- KEINE KÄUFERPROVISIONGerne informieren wir Sie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.Unter 07231 34010 steht Ihnen Herr Weingärtner und sein kompetentes Team gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage:www.Weingärtner-Immobilien.deDieses Angebot ist freibleibend.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei den Darstellungen handelt es sich um ein ähnliches Bauvorhaben.Abbildungen enthalten Sonderwünsche die nicht im Standardleistungsumfang enthalten sind. Gerne beraten wir Sie unverbindlich. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen dienen lediglich zur besseren Erläuterung und gehören nicht zum Lieferumfang. Daten und Grundrisse beruhen auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit in der Beschreibung ect. kann Weingärtner Immobilien GmbH&Co.KG keine Gewähr übernehmen.