FAMILIENWOHNPARK MÜHLENGARTEN * Bretten-Stadtteil * Familienfreundliche Doppelhaushälften * Aktueller Energiestandard GEG 2024 zuzüglich KfW 55 *

Die reizvolle Umgebung des Kraichgaus, die ruhige Lage, das angenehme milde Klima, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Kernstadt, eine gute Grundversorgung sowie die Nähe zu Bretten (7 km), Bruchsal (12 km), Karlsruhe (26 km) und Pforzheim (24 km) machen den Stadtteil Neibsheim zum idealen Wohnstandort.Der Stadtbahnanschluss nach Karlsruhe ist lediglich 3 km entfernt.Ein aktives Vereinsleben, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in Neibsheim vorhanden. Das Bauprojekt wird in einer beliebten Innerortslage, umgeben von einer angenehmen Nachbarbebauung, erstellt.Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom eigenen Haus - wir helfen Ihnen dabei!

WILLKOMMEN IN DER ZUKUNFTDie modernen Doppelhaushälften überzeugen mit einer zeitgemäßen Architektur, einem traditionellen Satteldach und großzügigen Glasflächen, die eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoss, wo die Diele den Zugang zu einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich ermöglicht. Dieser beeindruckt durch seine Helligkeit und großzügige Gestaltung. Ein angrenzender Küchenbereich, der bei Bedarf durch eine Trennwand abgetrennt werden kann, fügt sich harmonisch in das Konzept ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die in einen Garten übergeht.Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Elternschlafzimmer. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage einen Flur und ein großzügig bemessenes Badezimmer. Im Dachgeschoss erstreckt sich ein großes Dachstudio über die gesamte Ebene, dass als Sonderwunsch in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Als weitere optionale Erweiterung besteht die Möglichkeit, ein separates Duschbad auf dieser Ebene zu integrieren, um die Flexibilität und den Komfort des Hauses zu steigern.

- Energiestandard auf Basis der Planung- die Doppelhaushälfte entspricht dem gesetzlichen Energiestandard GEG 2024, zuzüglich KfW 55-Standard mit einem Endenergiebedarf von ca. 25 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A+- inkl. VOLLUNTERKELLERUNG- schlüsselfertiger Angebotspreis ohne Preissteigerungen- hochwertige und moderne Ausstattung- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Photovoltaikanlage auf dem Satteldach- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- großformatige Fliesen und Parkettböden- Kunststofffenster, Anthrazit außen mit 3-fach Isolierverglasung - große Gartenterrasse - 2 PKW-Stellplätze (Garage gegen Aufpreis möglich)

Sonstiges- Real geteilte Grundstücke mit eigenem Grundbuch, inklusive Vermessungskosten- erhöhter Schallschutz durch zweischalige Gebäudetrennwänden- sehr niedrige Energieverbrauchskosten- lichtdurchflutete Wohnräume mit überwiegend bodentiefen Fensterelementen- Grundrissveränderungen möglich- individuelle Elektroplanung- inkl. Architekt, Statiker, Vermesser, Energieberater Kosten- KEINE KÄUFERPROVISIONGerne informieren wir Sie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.Unter 07231 34010 steht Ihnen Herr Weingärtner und sein kompetentes Team gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage:www.Weingärtner-Immobilien.deDieses Angebot ist freibleibend.Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei den Darstellungen handelt es sich um ein ähnliches Bauvorhaben.Abbildungen enthalten Sonderwünsche die nicht im Standardleistungsumfang enthalten sind. Gerne beraten wir Sie unverbindlich. Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen dienen lediglich zur besseren Erläuterung und gehören nicht zum Lieferumfang. Daten und Grundrisse beruhen auf Angaben des Auftraggebers bzw. Dritten.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit in der Beschreibung ect. kann Weingärtner Immobilien GmbH&Co.KG keine Gewähr übernehmen.