Mehr Raum für das Leben, das Sie sich wünschen

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.223 m² befindet sich in einer gewachsenen und angenehm zurückgezogenen Wohnlage im Oberhausener Norden. Die Grundstücksgröße bietet außergewöhnlich viel Raum für eine anspruchsvolle, individuelle Wohnplanung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für ein repräsentatives Zuhause mit großzügigen Außenbereichen.

Die Umgebung verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind unter anderem Duisburg, Düsseldorf, Essen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung, während gleichzeitig Grün- und Naherholungsbereiche einen angenehmen Ausgleich zum beruflichen Alltag bieten.

Eine Lage für Menschen, die großzügiges Wohnen, Individualität und ein hohes Maß an Lebensqualität miteinander verbinden möchten.

Dieses projektierte Haus verbindet moderne, zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumplanung und einem Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Familienleben und Privatsphäre harmonisch miteinander vereint.

Auf rund 152 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügig geplante Zimmer auf zwei Etagen. So entsteht Raum für gemeinsame Zeit ebenso wie für Arbeit, persönliche Interessen und individuelle Rückzugsbereiche.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Wohnen, Terrasse und Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und wird gemeinsam mit dem Wohnbereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Ein separates Arbeitszimmer bietet einen ruhigen Platz für Homeoffice und berufliche Tätigkeiten und lässt sich bei Bedarf ebenso als Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Gäste-WC, Garderobe, Abstellbereich und ein großzügig dimensionierter Technikraum ergänzen das Erdgeschoss funktional und sorgen für einen gut organisierten Alltag.

Das Obergeschoss ist bewusst als privater Bereich der Familie gestaltet. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten viel Raum zum Spielen, Lernen und später zum eigenen Rückzug. Der Elternbereich mit Schlafzimmer und unmittelbar angrenzender Ankleide schafft einen komfortablen persönlichen Bereich.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei separaten Bäder im Obergeschoss. Ein großzügiges Familienbad sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC sorgen insbesondere im Familienalltag für kurze Wege, Komfort und zusätzliche Privatsphäre.

Die zentral gelegene Galerie verbindet die verschiedenen Bereiche miteinander und verstärkt das offene und großzügige Raumgefühl.

Ein wesentlicher Bestandteil dieser Projektierung ist das ca. 1.223 m² große Grundstück. Seine außergewöhnliche Größe eröffnet viel Freiraum für großzügige Terrassen, weitläufige Gartenbereiche, persönliche Rückzugsorte und individuell gestaltete Außenanlagen. Gleichzeitig entstehen hervorragende Voraussetzungen für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohnumfeld, das auch langfristig viel Gestaltungsspielraum bietet.

Die Projektierung ist in der Ausbaustufe ZAF sowie in der geplanten Ausführung im Effizienzhaus-55-Standard vorgesehen. Dadurch entsteht ein hoher Fertigstellungsgrad, während bei ausgewählten Innenausbauarbeiten und Gestaltungsdetails weiterhin Raum für persönliche Vorstellungen bleibt.

Ausstattung, Materialien und Details können im Rahmen der individuellen Planung auf die jeweiligen Wohnwünsche abgestimmt werden.

Bei dem dargestellten Haus handelt es sich um eine Projektierung. Grundriss, Ausstattung und Ausführung können im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten des Grundstücks und des gewählten Leistungsumfangs individuell angepasst werden.

So entsteht ein Zuhause mit Raum für Familie, Freiheit und persönliche Lebensqualität - großzügig geplant und auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt.


Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Ausstattung / Highlights:

Ca. 152 m² Wohnfläche auf zwei großzügig geplanten Etagen
Fünf vielseitig nutzbare Zimmer für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche
Durchdachte Raumplanung mit klarer Gliederung von gemeinschaftlichen und privaten Bereichen
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses
Große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre
Separate Küche mit direkter Verbindung zum Wohn- und Essbereich
Arbeitszimmer im Erdgeschoss - ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzung
Zwei großzügige Kinderzimmer im Obergeschoss
Elternbereich mit Schlafzimmer und separater Ankleide
Zwei Bäder im Obergeschoss für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre
Gäste-WC im Erdgeschoss
Praktische Garderoben-, Abstell- und Funktionsbereiche
Großzügig dimensionierter Technikraum
Moderne, zeitlose Architektur mit klarer Formensprache
Geplante Ausführung im Effizienzhaus-55-Standard
Moderne Heiz- und Haustechnik gemäß der gewählten Projektierung
Ausbaustufe ZAF
Hoher Fertigstellungsgrad mit Freiraum für ausgewählte Innenausbauarbeiten
Individuelle Auswahlmöglichkeiten bei Materialien, Farben und Ausstattungsdetails
Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten individuell anpassbar
Ca. 1.223 m² großes Grundstück mit außergewöhnlich viel Freiraum
Großzügige Möglichkeiten für Terrassen, Gartenbereiche und individuelle Außenanlagen
Attraktive Voraussetzungen für Privatsphäre, Rückzug und persönliche Freiraumgestaltung

Hinweis: Bei dem dargestellten Haus handelt es sich um eine Projektierung. Grundriss, Ausstattung und Ausführung können im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten sowie des gewählten Leistungsumfangs individuell angepasst werden.

SonstigesEin Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl.

Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt.

Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen.

Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.

Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

?? Telefon: 0176/62589378
?? E-Mail: tatjana.hofmann@bien-zenker.deStichworte2 Etagen