Zweifamilienhaus in Saarbrücken - Rastpfuhl

Die Lage in Saarbrücken-Rastpfuhl verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Saarbrücker Innenstadt. Das Einfamilienhaus liegt in einer Nebenstraße außerhalb des unmittelbaren Citybereichs und bietet zugleich eine gute Anbindung an die zentralen Bereiche der Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie nach rund 850 Metern. Das Caritas Klinikum Saarbrücken liegt etwa 1 Kilometer entfernt, ein Café befindet sich in ca. 1,6 Kilometern Entfernung. Für Familien stehen verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in gut erreichbarer Distanz zur Verfügung. Der Kindergarten liegt rund 950 Meter entfernt, die Gemeinschaftsschule im Rastbachtal erreichen Sie nach ca. 1,3 Kilometern. Das Gymnasium am Schloss befindet sich in etwa 5,3 Kilometern Entfernung.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Die A1 ist bereits nach rund 900 Metern erreichbar. Bis in die Saarbrücker City sind es ca. 4,2 Kilometer, Völklingen liegt rund 9 Kilometer entfernt. Spazierwege und Grünbereiche in der Umgebung ergänzen die Lage und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Entdecken Sie dieses im Jahr 1938 errichtete Zweifamilienhaus in Saarbrücken- Rastpfuhl, das mit ca. 115m² Wohnfläche auf einem ca. 658m² großen Grundstück vielseitige Perspektiven für Kapitalanleger sowie für Familien eröffnet, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Zwei eigenständig nutzbare Wohneinheiten, die Doppelgarage der zusätzliche Rückzugsbereich im Dachgeschoss, der überdachte Balkon sowie das großzügige Grundstück schaffen eine Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Sie betreten die Erdgeschosswohnung über die zentrale Diele. Auf ca. 50m² verteilen sich zwei Zimmer mit einer funktionalen Raumstruktur. Das großzügig angelegte Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz, um Wohnen und Speisen angenehm miteinander zu verbinden. Gegenüberliegend befindet sich der Küchenbereich, von dem Sie in das Schlafzimmer gelangen. Das Badezimmer lässt sich sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer erreichen und fügt sich damit in die bestehende Grundrissgestaltung ein. Ergänzend steht Ihnen über die Hauptdiele das WC zur Verfügung. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine vergleichbare Grundstruktur mit zusätzlichen Möglichkeiten für ein großzügigeres Wohnkonzept. Der Küchenbereich eröffnet den Zugang zum überdachten Balkon, von dem Sie den Blick über die Umgebung und in den Garten genießen. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich dieser Ebene. Anliegend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich je nach persönlichem Bedarf als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum gestalten lässt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sowohl über die Küche als auch über das angrenzende Zimmer erreichbar. Der vorhandene Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre.
Über die Diele setzt sich der private Wohnbereich im Dachgeschoss fort. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich insbesondere für Familienmitglieder, als Schlafbereich, Homeoffice oder separate Rückzugsmöglichkeit eignen. Dadurch gewinnt die obere Wohneinheit an Flexibilität und bietet für Familien eine interessante Aufteilung über mehrere Ebenen.

Im Untergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Räume, die den Bewohnern zusätzliche Abstell- und Nutzflächen bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Von hier führt eine Treppe unmittelbar in den Garten, wodurch eine praktische Verbindung zwischen Hauswirtschaftsbereich und Außenfläche entsteht.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der großzügig gestaltete Einfahrtsbereich führt zur Doppelgarage und ergänzt das Anwesen um komfortable Stellmöglichkeiten für die Bewohner sowie zusätzliche Parkflächen für Besucher.
Die vorhandenen Grünflächen schaffen Raum für Erholung und lassen sich bei Bedarf so gliedern, dass beiden Wohneinheiten jeweils eigene Außenbereiche zugeordnet werden können. Neben der Einfahrt bietet sich die Möglichkeit, einen privaten Gartenbereich für eine Wohneinheit nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. So entstehen klar definierte Nutzungszonen, die sowohl bei einer vollständigen Vermietung als auch bei der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung einen spürbaren Mehrwert darstellen.

Die Lage in Saarbrücken- Rastpfuhl verbindet städtische Erreichbarkeit mit einem angenehm grünen Umfeld. Gegenüber der Immobilie prägen Naturflächen das unmittelbare Wohnumfeld und die umliegende Gegend bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge und alltägliche Erholung im Freien. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine Immobilie mit zwei nutzbaren Wohneinheiten und unterschiedlichen Vermietungsperspektiven. Familien erhalten zugleich die Möglichkeit, den oberen Wohnbereich selbst zu beziehen und durch die bereits vermietete Erdgeschosswohnung laufende Mieteinnahmen mit dem eigenen Wohnen unter einem Dach zu verbinden.

Erneuerungen

Heizung :2017
Badezimmer : 2017
Dachfenster : 2001

SonstigesEnergieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 222,10 kWh/(m² a), G
Energieträger: Gas
Baujahr: 1938
gültig bis: 26.05.2036


Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen