Attraktive Kapitalanlage in ruhiger Lage

Die Stadt Wedel liegt im Westen der Metropolregion Hamburg direkt an der Elbe und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Mit rund 35.000 Einwohnern bietet Wedel eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.Wedel ist bekannt für seine attraktive Lage am Wasser, die maritime Atmosphäre und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel in etwa 35 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Über die Bundesstraße B431 und die Autobahn A23 ist Wedel auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.Die maritime Umgebung mit dem Yachthafen, der Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“, dem Elbwanderweg und dem nahegelegenen Forst Klövensteen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Naturerlebnis.Je nach Lage des Grundstücks oder Objekts innerhalb Wedels profitieren Sie entweder von einer zentralen Innenstadtlage mit direkter Nähe zu Geschäften und öffentlichem Nahverkehr oder von einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zur Elbe.Die wirtschaftliche Stärke Wedels wird durch eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Gewerbebetrieben geprägt. Auch die Nähe zu Hamburg macht Wedel zu einem gefragten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Dieses massiv gebaute Haus bietet zwei ganz unterschiedliche Wohneinheiten sowie einen Vollkeller.Beide Wohnung sind seit vielen Jahren unkompliziert vermietet, so dass die monatlichen Einnahmen sicher sind.

Die Erdgeschosswohnung wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend renoviert und präsentiert sich heute als modern und behaglich. Auf ca. 78 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Eine überdachte Terrasse sowie der angrenzende kleine Garten erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen.Die ca. 45 m² große Dachgeschosswohnung versprüht unter den gemütlichen Dachschrägen ihren ganz eigenen Charme. Zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer bieten hier einen kompakten und zugleich behaglichen Wohnbereich. Besonders schön ist der großzügige, nach Südosten ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot komfortabel ab.

SonstigesIch freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon! Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.Stichwortevermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 EtagenBezugab sofort