Sehr schöne ETW

Die erstklassige Lage in Bad Wilhelmshöhe, Kassel, bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und naturnaher Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Bahnhof Wilhelmshöhe, der schnellen Zugang zu den Verkehrsanbindungen der Region ermöglicht. An der Haustür erwartet Sie zudem eine Straßenbahn, die eine unkomplizierte Anbindung zu den vielfältigen Angeboten der Stadt garantiert.In unmittelbarer Nähe können Sie sowohl mit einem Supermarkt als auch mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten rechnen, was diese Gegend besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Diese Einrichtungen fördern einen effizienten Alltag und bieten alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen.Besondere Attraktionen wie der Europas grösster Bergpark und das imposante Herkules-Monument bereichern das Wohnumfeld und bieten Ihnen nicht nur kulturelle Einblicke, sondern auch Möglichkeiten zur Erholung. Die umliegenden Parks laden zum Entspannen und zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, wodurch ein harmonisches Lebensgefühl entsteht, das Sie in dieser charmanten Gegend genießen können.

Denkmal geschütztes GeschäftshausWilh. Allee , 34131 Kassel-Bad WilhelmshöheDachgeschoß Wohnung 67 qm Kaufpreis € 120.000,- qm Preis € 1.791,- Mieteinnahmen p.a. € 7.920,-plus 1 TG-Stellplatz € 15.000,-Das Haus ist schon im Teileigentum aufgeteilt worden.Laut Gutachten entsteht ein Sanierungsfall von ca € 650.000,- € 50.000,- wurden schon investiert. Für diese Einheitwären das € 60.000,- (auch Denkmalschutz-Abschreibung)Dies entspricht pro qm plus € 903-Dadurch erhöht sich die gesamte Kaufsumme, incl. der Sanierung, auf € 180.000-- pro qm 2.686,-Da es ein Denkmal geschütztes Haus ist, kann man für die nächsten 12 Jahre diese € 60.000- absetzen.1 - 8 Jahre davon 9 % ,dann 9 - 12 Jahre 7 %Denkmalschutzbescheid liegt vor.Bitte informieren Sie sich über Ihren Steuerberater. Wir dürfen keine steuerliche Beratung vornehmen.

Diese Eigentumswohnung können zur Selbstnutzung, aber auch hervorragend als Kapitalanlage erworben werden.