Helle, moderne Wohnung mit Balkon im Stadtwesten von Regensburg

Regensburg Stadtwesten (Rennplatz), Bushaltestelle, Bahnhof Regensburg-Prüfening, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebensbedarfs, ärztliche Versorgung, Gastronomie etc. in direkter Nähe. Donaupark, Baggerweiher und Westbad sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht, diverse Sportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwege, Sportvereine sowie Sportplätze sorgen für einen gesunden Ausgleich zum Alltag.

In hervorragender Wohnlage am Rennplatz befindet sich die reizende Galeriewohnung mit Balkon und Aussicht ins Grüne. Das Wohnzimmer besticht durch große bodentiefe Fenster, die für viel natürliches Licht sorgen. Ebenfalls vorhanden ist eine separate Küche mit Fenster (Einbauküche samt Elektrogeräten). Das Bad ist mit einer Dusche, WC, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem gibt es einen großen praktischen Speicherraum. Eine raumsparende Treppe führt Sie zur Galerie. Hier erwartet Sie ein freundliches Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, der zu gemütlichen Sonnenstunden einlädt. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang.Die Wohnung ist vermietet, Nettokaltmiete € 540.- monatlich + ca. € 70.- TG-Stellplatz (zzgl. NK € 140.-)Hausgeld ca. € 220.- monatlich + TG-Stellplatz € 21.- inklusive Rücklagen und Heizkosten

Gebäude:- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach- die Galeriewohnung befindet sich im 2. OG + DG (Galerie)Baukörper:- Gebäude voll unterkellert- Satteldach- Gas Zentralheizung- EVerbrA, 121 kWh (m².a) (D)- BJ 1990- 1,5 Zimmer, Küche, Bad- Bodenbelag: Fliesen und Teppichböden- Fenster: Holzfenster weiß 2-fach verglastSonstiges:- Balkon in Südausrichtung- eigenes separates Kellerabteil- eigener separater Speicherraum- TG-Stellplatz

SonstigesBesichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.Bilder können digital optimiert sein (insbesondere Licht/Wetter, Entfernung störender Gegenstände), auch mittels KI.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet