Reizvoll gelegenes Einfamilienhaus mit Garten südöstlich von Regensburg

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Alteglofsheim, ca. 15 km südlich von Regensburg, in schöner ruhiger Wohnlage. In ca. 6 km sind Neutraubling und das BMW Werk Regensburg erreicht. Kindergarten, Bank, Apotheke, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Verkehrsanbindung sind vorhanden. Rund zwei Dutzend Vereine sowie eine Bücherei fördern das kulturelle Zusammenleben und den Gemeinschaftssport. Überdies beherbergt die Gemeinde die Bayerische Musikakademie im Schloß.

In ruhiger Lage im südöstlichen Landkreis von Regensburg, gelegen in einem sonnigen Garten, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz für Wohnträume. Vom einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse in West-Ausrichtung und in den Garten mit Gartenhaus, der aufgrund seiner idyllischen Lage zum Verweilen einlädt. Sie finden Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden, ein perfekter Ort, um die Natur zu genießen. Die separate Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Essecke. Das moderne Bad ist mit Dusche, WC, Urinal und Fenster ausgestattet. Zudem befindet sich ein Arbeitszimmer und ein separates WC mit Fenster auf der Etage. Im Obergeschoss erwarten Sie das moderne Elternbad mit Wanne, WC, Urinal und Fenster, ein separates WC sowie 3 große Schlafräume. Vom Elternschlafzimmer erreichen Sie den Balkon in Westausrichtung mit herrlicher Aussicht ins Grüne. Eine Garage sowie ein Stellplatz bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus ist seit 1.01.2025 vermietet.
Nettokaltmiete € 1.000.- zzgl. + NK € 180.- + Heizung/Warmwasser (wird vom Mieter geleistet)

Gebäude:
- Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1960
- 3 Etagen: EG + OG + UG
- Grundstücksfläche: ca. 550 m²
- Wohnfläche: ca. 130 m²

Baukörper:
- Satteldach
- Öl-Zentralheizung
- EBedA 151,7 kWh (m².a) (E)

EG:
- separate Wohnküche
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche, WC, Urinal und Fenster
- separates WC mit Fenster
- Terrasse in Westausrichtung und Zugang zum Garten mit Gartenhaus


OG:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, WC, Urinal und Fenster
- separates WC mit Fenster
- Balkon in Westausrichtung

- Bodenbelag: Parkett, Fliesen- und Laminatböden
- Türen: Holz weiß
- Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast

KG:
- 2 Hobbyräume
- Waschraum
- Heiz-/Tankraum

Sonstiges:
- Garage
- Stellplatz vor der Garage
- Terrasse in Westausrichtung
- Balkon in Westausrichtung
- Garten mit Gartenhaus

SonstigesBesichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.
Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.StichworteGarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet