Sonnige 3 Zimmer Dachterrassenwohnung im Stadtsüden von Regensburg

Der Stadtbezirk Oberisling-Graß befindet sich am südlichen Stadtrand von Regensburg in der Nähe zu Universität und Klinikum. Die hohe Wohnqualität liegt neben der Stadtnähe in der Kombination aus guter Infrastruktur und der Einbettung in Natur- oder Landschaftsschutzgebiete begründet. RVV-Anbindung nach Regensburg besteht über die in wenigen Minuten fußläufig erreichbare Haltestelle der Linie 3. Zahlreiche Radwege erschließen die unmittelbare Umgebung. Per Pkw ist man über die Bundesautobahnen A3 Nürnberg - Passau, A93 München - Hof und B 16 hervorragend angebunden. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Mikrolage vor Ort. Umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern bildet die direkte Umgebung eine intakte und reizvolle Wohnlandschaft.

Die sonnige 3 Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage bietet einen repräsentativen Wohnbereich mit separater Küche, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Fenster. Eine traumhafte Erweiterung des Wohnens bildet eine große Dachterrasse in Südausrichtung mit Weitblick ins Grüne. Der ideale Ort um sich zu erholen und die Natur zu genießen. Zudem befindet sich im Keller ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Ein eigenes Kellerabteil und ein oberirdischer Stellplatz komplettieren die Wohnung.

Hausgeld ca. € 229.- monatlich inklusive Rücklagen und Heizkosten
Die Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete ca. € 520.- inklusive Stellplatz (€ 30.-)
Die Wohnung ist für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung gleichermaßen geeignet.

Gebäude:
- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach
- die Wohnung befindet sich im 2. OG (Dachgeschoss)

Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Satteldach
- Gas-ZH
- EVerbrA 116,5 kWh (m².a) (D)

- Bodenbelag: Parkett, Teppich, PVC- und Fliesenböden
- Fenster: Kunststofffenster weiß zweifach verglast
- Türen: holzfurniert natur

Sonstiges:
- Dachterrasse in Südausrichtung
- eigenes separates Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum

SonstigesBesichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
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Bilder können digital optimiert sein (insbesondere Licht/Wetter/Farben/Möblierung, Entfernung störender Gegenstände), auch mittels KI.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet