Rarität im Zentrum von Regensburg: moderne 2 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Die Wohnung befindet sich am Zentrumsrand von Regensburg. Optimale Infrastruktur, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe, diverse Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung, ebenso RVV Anbindung, Bahnhofs- und Altstadtnähe; die Universität, OTH und Klinikum sind schnell erreicht.

Die moderne 2 Zimmer-Wohnung besticht durch ihre attraktive Zentrumslage. Sie erreichen Ihr neues Zuhause mit einem Lift oder über das Treppenhaus. Lichtdurchflutet und freundlich überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss. Es empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Praktischerweise grenzt die separate Einbauküche mit Fenster an den Wohn- und Essbereich an. Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel natürliches Licht sorgen. Von hier gelangen Sie in den Wintergarten mit schöner Aussicht. Hier können Sie sich vom Alltag erholen. Das Bad ist mit Wanne, WC, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen Kleiderschrank. Im Keller steht Ihnen ein separates Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Waschraum (Münzwäscher) zur Verfügung. Ein Duplex-Stellplatz komplettiert unser Angebot.

Die Wohnung ist vermietet, Nettokaltmiete ca. € 650.- monatlich (inklusive Duplex-Stellplatz) + NK ca. € 190.-

Gebäude:
- Wohnanlage in Massivbauweise mit Pultdach, eingebettet in eine große Grünanlage
- die Wohnung befindet sich im 2. OG
- Personenlift im Haus

Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Pultdach
- Gas Zentralheizung
- EVerbrA, 78 kWh (m².a) (C)
- BJ 2000

- 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten
- Bodenbelag: Parkett und Fliesenböden
- Fenster: Kunststofffenster weiß 2-fach isolierverglast

Sonstiges:
- Wintergarten
- eigenes separates Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Duplex-Stellplatz

SonstigesBesichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.
Bilder können digital optimiert sein (insbesondere Licht/Wetter/Farben/Möblierung, Entfernung störender Gegenstände), auch mittels KI.
Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet