Stadtwesten : Renovierte 4,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Sehr gute Wohnlage im beliebten Stadtwesten, Bushaltestelle (RVV Linie 1) in direkter Nähe, Donaupark, Baggerweiher und Westbad sind schnell zu Fuß erreicht, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke befinden sich in der Nähe, diverse Sportmöglichkeiten, Fahrrad- und Wanderwege, Spielplätze, Sportvereine sowie Sportplätze sorgen für einen gesunden Ausgleich zum Alltag. Gönnen Sie sich eine Auszeit von Ihrem PKW und radeln Sie in wenigen Minuten an der Donau entlang in die Altstadt von Regensburg.

Die helle 4 Zimmer Wohnung liegt im 4. OG in einer sehr gepflegten Wohnanlage in attraktiver Wohnlage im beliebten Regensburger Stadtwesten. Komfortabel erreichen Sie Ihr neues Zuhause mit einem Lift. Empfangen werden Sie von einer großzügigen Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Das Wohnzimmer besteht aus einem geräumigen Wohnbereich mit großen Fenstern, die für viel natürliches Licht sorgen und Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie eine schöne Aussicht ins Grüne und können sich vom Alltag erholen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Direkt angrenzend befindet sich die Essdiele für gemütliche Abende mit der Familie. Das Badezimmer ist mit einer XXL-Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Zudem verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, welche als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können. Zudem steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein separates zugehöriges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum runden das attraktive Angebot ab.Hausgeld monatlich ca. 367,00 € inkl. Rücklagen und HeizkostenDie Wohnung ist frei

Gebäude:- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Flachdach- die Wohnung befindet sich im 4. OG- LiftBaukörper:- Gebäude voll unterkellert- Gas Zentralheizung- EBedA, 91 kWh (m².a) (C), BJ 1971- 4 Zimmer, Küche, Bad- Bodenbelag: Parkett, Vinyl- und Fliesenböden- Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglastSonstiges:- Balkon in West-Ausrichtung- Abstellraum- eigenes separates Kellerabteil- gemeinschaftlicher Trockenraum- FahrradraumRenovierungsarbeiten Oktober 2026:- Wände und Decken neu ausgemalt- Parkettböden, abgeschliffen und neu versiegelt, Vinylboden neu- Stand WC und Waschbecken Bad erneuert- Schalter und Steckdosen erneuert- Balkonbelag erneuert- Heizkörper neu lackiert

SonstigesBesichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.Bilder können digital optimiert sein (insbesondere Licht/Wetter/Farben/Möblierung, Entfernung störender Gegenstände), auch mittels KI.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im WohngebietBezugab sofort