Freiwerdend : Großzügiges Einfamilienhaus in Top Lage im Stadtsüden von Regensburg

Sehr gute Wohnlage im Stadtsüden von Regensburg, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe; das Stadtzentrum sowie die Universität sind schnell erreicht. Der Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll verfügt über eine gute Infrastruktur, obder Einkauf des täglichen Lebensbedarfs oder Bankgeschäfte und ärztliche Versorgung, am und um den Theodor Heuss Platz findet man das Meiste, ohne das Viertel verlassen zu müssen.Mit seinem üppigen Grün und der Vielzahl an Bäumen und Hecken übernehmen der Ziegetsdorfer Park und der Hegenauer Park die Funktion einer "grünen Lunge", die dem Stadtviertel zugute kommt. Ein Spaziergang, ein Sonnenbad in intakterNatur oder die Nutzung der Kneipp-Anlage, langweilig wird es hier nicht. Mit der Verbindung zum Ziegetsdorfer Park ist definitiv für ausreichend Abwechslung gesorgt, egal welchen Alters man ist.

In angenehmer Wohnlage im Süden von Regensburg in einem zauberhaft eingewachsenen Garten präsentiert sich dieses freistehende 1-2 Familienhaus und bietet viel Platz für große Wohnträume. Empfangen werden Sie von einer großzügigen Diele. Herzstück im Erdgeschoss ist das offen gestaltete großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und eine separate Küche mit Fenster. Große Fenster öffnen den hellen Wohnbereich zur Südterrasse, der perfekte Ort, um in der Natur zu verweilen und sich vom Alltag zu erholen. Der Garten bietet Ihnen Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss das Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein separates Gäste-WC. Das Bad ist mit einer Wanne, Dusche, WC und Fenster ausgestattet.Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer sowie eine Ankleide. Das Bad ist mit Dusche, Wanne, WC und Fenster ausgestattet. Zudem steht Ihnen eine kleine Küche zur Verfügung.Im Keller befinden sich zwei Hobbyräume, zwei Abstellräume, der Heiztechnikraum und ein Waschraum. Komplettiert wird diese reizvolle Immobilie durch eine Garage und einen Stellplatz vor der Garage. Die Haus ist freiwerdend zum 1.11.2026

Gebäude:- 1-2 Familienhaus in Massivbauweise- Baujahr 1985- 3 Etagen: EG + OG + UG- Grundstücksfläche: ca. 629 m²- Wohnfläche: ca. 168,84 m²Baukörper:- renovierungsbedürftig- das Gebäude ist inklusive der Garage voll unterkellert- Satteldach- EBedA 164,6 kWh (m².a) (F), GasZHEG:- Wohn- und Esszimmer- separate Küche mit Fenster- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster- separates WC mit Fenster- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Fußbodenheizung OG: - Wohn- und Esszimmer- separate Küche mit Fenster- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster- separates WC mit Fenster- Schlafzimmer- Kinderzimmer- HZ-Körper- Bodenbelag: Fliesen- und Teppichböden- Türen: Holz naturfarben- Fenster: Holzfenster 2-fach verglastKG:- Waschraum- 2 Abstellräume- 2 Hobbyräume- Heiz-/TankraumSonstiges:- Garage - Stellplatz vor der Garage- Terrasse in Südausrichtung- Balkon in Südausrichtung- gepflegter Garten- direkter Zugang vom Keller in den Garten

SonstigesBesichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein.Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.StichworteGarage vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im WohngebietBezugnach Vereinbarung