Einfamilienhaus mit großem Grundstück und genehmigtem Anbau - vielseitige Perspektiven in Rethem

Die Immobilie liegt in 27336 Rethem (Aller) und damit angenehm zentral im Ort. Hier läuft vieles entspannt zu Fuß.

Alltag und kurze Wege
Für den täglichen Einkauf ist es richtig praktisch: Der REWE ist in der Nähe, genauso wie der Bäcker Pohlmann. Auch medizinisch ist man gut versorgt, mit der Rethemer Apotheke und einer Arztpraxis ganz in der Umgebung.

Familie und Freizeit
Auch für Familien hat die Lage einiges zu bieten. Kindergarten sowie Grund- und Oberschule befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Für die Freizeitgestaltung liegen ein Park und mehrere Spielplätze praktisch vor der Haustür. Auch Sportbegeisterte kommen dank der verschiedenen Angebote im Ort auf ihre Kosten.

Essen gehen und Kleinigkeiten erledigen
Wenn es mal nicht die eigene Küche sein soll, sind Restaurants wie MYKONOS und Morgenland schnell erreichbar. Für Post und kleine Besorgungen liegt die Postfiliale ebenfalls in der Nähe.

Anbindung
Bus: Die Haltestelle Rethem Rodewalder Straße erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Bahn: Der Bahnhof Eystrup ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Autobahn: Zur A 27 fahren Sie mit dem Auto ca. 30 bis 35 Minuten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bietet viel Platz für Alltag, Familie und Homeoffice und dazu eine spannende Perspektive für alle, die mehr daraus machen wollen. Auf ca 165 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca 80 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca 889 m².

Schon im Eingangsbereich empfängt Sie eine zentrale Diele mit Treppe ins Obergeschoss und in den Keller. Im Erdgeschoss liegen ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Büro sowie ein Schlafzimmer. Die Küche ist als angenehmer Mittelpunkt des Alltags geschnitten und bietet Platz für einen Esstisch. Praktisch ist die zusätzliche Waschküche im Erdgeschoss. Zwei Bäder auf dieser Ebene sorgen für kurze Wege.

Im Dachgeschoss stehen weitere Schlaf und Arbeitszimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Bad. Damit lässt sich das Haus flexibel nutzen, ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separaten Bereichen für Hobby und Arbeiten.

Draußen punktet das Grundstück mit Gartenfläche und vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten. Ein Carport ist bereits vorhanden.

Besonders interessant: Es liegt eine Baugenehmigung aus 2023 vor für den Anbau eines Zweifamilienwohnhauses an das bestehende Einfamilienhaus sowie für den Neubau einer Doppelgarage. Laut Planung ist ein Zweifamilienhaus mit ca 240 m² Wohnfläche möglich. Damit verbindet dieses Angebot Bestandsimmobilie und Ausbaupotenzial in einem.

- Baujahr 1965, gepflegter Zustand
- Wohnfläche ca 165 m²
- Nutzfläche ca 80 m²
- Grundstück ca 889 m²
- 8 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 1,5 Geschosse
- Öl Zentralheizung
- Wärmeverteilung über Heizkörper
- Öltankanlage im Keller
- Küche mit Einbauküche
- Waschkammer bzw Hauswirtschaftsbereich vorhanden
- Vollkeller mit mehreren Kellerräumen
- Separater Heizungsraum im Keller
- Carport auf dem Grundstück
- Zufahrt und Stellplatzmöglichkeiten auf dem Hof
- Baugenehmigung aus 2023 für Anbau eines Zweifamilienwohnhauses an das bestehende Einfamilienhaus
- Baugenehmigung aus 2023 für Neubau einer Doppelgarage
- Erweiterungspotenzial laut Genehmigung für ein Zweifamilienhaus mit ca 240 m² Wohnfläche möglich

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 122.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:
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4. Termine werden ausschließlich mit Finanzierungsbestätigung per E-Mail an pia.gerken@remax.de vereinbart.

GEG Pflichtangaben:
Bedarfsausweis, 122 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 1965 , Effizienzklasse DStichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen