Viel Platz für Ihre Ideen! Einfamilienhaus mit Scheune, 2 Garagen und Panoramablick

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Battenberg (Pfalz), einer der reizvollsten Höhenlagen an der Deutschen Weinstraße. Das idyllische Winzerdorf mit rund 400 Einwohnern überzeugt durch seine ruhige Wohnatmosphäre, den unverbaubaren Ausblick über die Rheinebene sowie die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und historischen Gebäuden und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.

Die alltägliche Versorgung ist durch die nahegelegenen Städte Grünstadt und Freinsheim sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in den umliegenden Gemeinden und in Grünstadt.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Wohnlage sehr gut. Die Anschlussstelle Grünstadt der Autobahn A6 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ludwigshafen, Mannheim, Kaiserslautern und Frankenthal. Der Bahnhof Grünstadt bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und nach Grünstadt.

Battenberg ist besonders für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der beliebte Pfälzer Weinsteig sowie der Leininger Burgenweg. Die historische Burgruine Battenberg mit Gastronomie und herrlichem Panoramablick zählt zu den bekanntesten Ausflugszielen der Region und unterstreicht den besonderen Charme des Ortes. Auch die Battenberger Hochebene mit ihrem beeindruckenden Ausblick auf den Donnersberg und die Rheinebene lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Burg Battenberg

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, der Nähe zur Deutschen Weinstraße, einer hervorragenden Freizeitqualität sowie der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Battenberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Ruhesuchende gleichermaßen.

Dieses Einfamilienhaus in Battenberg (Pfalz) bietet mit rund 206 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 586 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Zum Anwesen gehören eine großzügige Scheune, weitere Neben- und Lagerflächen, zwei Garagen, Stellmöglichkeiten im Hof sowie ein Garten. Die erhöhte Grundstückslage eröffnet einen schönen Blick über die grüne Umgebung.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt um 1900, im Jahr 1960 wurde das Wohngebäude erweitert. Eine umfassendere Sanierung erfolgte etwa 1990 und betraf unter anderem die Leitungssysteme. Das zweigeschossige Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Im Gewölbekeller befinden sich unter anderem die Öltanks. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, die Diele sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Heizraum. Vom Erdgeschoss bestehen kurze Wege in den Hof sowie zu den Nebenflächen und der angrenzenden Scheune.

Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, einen separaten Essbereich und die Küche. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet, ein Abstellraum, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die Räume bieten flexible Möglichkeiten zur Nutzung als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Außenbereiche im Obergeschoss. Neben einem überdachten Balkon steht eine außergewöhnlich große Terrasse zur Verfügung, die einen weiten Blick über den Garten und die umliegende Landschaft eröffnet und viel Platz für einen Sitz- und Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen den verschiedenen Bau- und Modernisierungsphasen. Unterschiedliche Bodenbeläge, teilweise in Natursteinoptik, Holzdecken und weitere Ausstattungsdetails prägen das Erscheinungsbild. Bei den etwa 1990 eingebauten, zweifach verglasten Fenstern handelt es sich sowohl um Holz- als auch um Kunststofffenster. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersentsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Warmwasserbereitung des Badezimmers erfolgt über die Heizungsanlage, für die Küche ist ein Durchlauferhitzer vorhanden.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt in den umfangreichen Nutz- und Nebenflächen. Der Innenhof verbindet die verschiedenen Gebäudeteile und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Zwei Garagen stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Die große Scheune eignet sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche. Weitere Nebengebäude, Lagerbereiche und ein separates WC ergänzen das Platzangebot.

Hinter der Bebauung erstreckt sich der Garten, der über den Hof, durch die Scheune sowie direkt vom Wohnhaus erreichbar ist. Die gewachsene Bepflanzung und die erhöhte Lage schaffen einen schönen Blick in die Umgebung und bieten Potenzial für eine individuelle Gestaltung der Außenanlagen.

Insgesamt eignet sich das Anwesen besonders für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit umfangreichen Nebenflächen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Scheune, Garagen, Innenhof, Garten, Balkon und große Terrasse bieten vielseitige Voraussetzungen für Wohnen, Hobby und individuelle Nutzung: https://immotas.de/de/immobilie/viel-platz-fuer-ihre-ideen-einfamilienhaus-mit-scheune-2-garagen-und-panoramablick-b75906e1

1900 Ursprungsbaujahr Einfamilienhaus
1960 Wohnhauserweiterung
1990 letzte Kernsanierung hinsichtlich der Leitungssysteme
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert (Gewölbekeller mit Öltanks)
Dachgeschoss nicht ausgebaut

1989 Öl-Zentralheizung
WW-Aufbereitung Küche Durchlauferhitzer
WW-Aufbereitung Badezimmer über Heizung
1990 (ca.) Fenster Holz und Kunststoff 2fach verglast
Duschbad EG mit WM-Anschluss
Bad OG mit Wanne und Bidet
Abstellraum im OG
Hauswirtschaftsraum hinter der Küche EG

großzügige Scheune
Nebengebäude
2 Garagen
Stellplätze im Hof
Garten (Zugang über den Hof, über die Scheune und aus dem Haus möglich)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 389.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen