Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von St. Ingbert in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr sowie eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur aus.

St. Ingbert zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Saarpfalz-Kreis und überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Saarbrücken und Homburg. Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie den Bahnhof St. Ingbert besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die Innenstadt von St. Ingbert ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtgebiet.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Biosphärenreservat Bliesgau und den Waldgebieten rund um St. Ingbert bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlichen rund 90 m² Nutzfläche ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus befindet sich auf einem 340 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und fortlaufend durchgeführten Modernisierungen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und auch der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzungs- beziehungsweise Wohnmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen auf rund 80 m² ein Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad aus dem Jahr 2000 zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ca. 92 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2008, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem beheizten Wintergarten, der im Jahr 2006 errichtet wurde und über eine elektrische Markise verfügt. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Zusätzlichen Wohnraum bietet der ausgebaute Spitzboden mit einem Schlafzimmer und einer schönen Galerie.

Die Ausstattung entspricht einem gepflegten, normalen Standard. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Parkett und Fliesen. Beheizt wird die Immobilie über zwei Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2000, welche gleichzeitig die Warmwasseraufbereitung übernehmen. Im Wintergarten sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurde das Dach etwa im Jahr 2003 neu eingedeckt, die Fassade im Jahr 2010 gereinigt und die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung zwischen 2004 und 2006 erneuert. Teilweise sind Klappläden bzw. Rollläden vorhanden. Im Jahr 2022 wurden aus statischen Gründen durch eine Fachfirma zusätzliche Träger in der Kellerdecke eingebaut. Darüber hinaus wurden bereits Leitungen zur späteren Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage vorbereitet.

Besonders hervorzuheben sind der gepflegte Außenbereich mit neu gestalteter Terrasse, der Garten sowie die Garage mit elektrischem Schwingtor. Zusätzlich steht eine weitere Parkmöglichkeit in der Einfahrt zur Verfügung. Der massive Sandsteinkeller bietet reichlich Stauraum und umfasst neben mehreren Kellerräumen auch einen Waschraum.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Raumangebot. Durch die zwei Wohnebenen, die vorhandenen Küchen und Bäder sowie die großzügigen Nutzflächen eignet sich das Objekt sowohl für die große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: https://immotas.de/de/immobilie/vielseitiges-ein-bis-zweifamilienhaus-mit-garten-und-garage-9a5cffa8

1920 Baujahr Doppelhaushälfte (Ein-bis Zweifamilienhaus)
voll unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Spitzboden ausgebaut

Wohnfläche EG ca. 80 m²
Wohnfläche OG ca. 92 m²

2003 (ca.) Dacheindeckung (Ziegeldach)
2010 Fassade gereinigt
2022 Träger aus statischen Gründen eingezogen (Fachfirma)
2000 (ca.) 2 x Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (EG), Durchlauferhitzer Strom (OG)
Fußbodenheizung im Wintergarten OG
Leitungen für Solar/Photovoltaik sind vorbereitet
2004/2006 Fenster Kunststoff zweifach verglast mit Fensterläden und teilweise Rollläden
2008 Küche OG
2000 (ca.) Duschbad EG
Badezimmer mit Badewanne OG
2006 (teilweise) Bodenbelag Laminat, Parkett, Fliesen
2001 Wintergarten beheizt mit elektrischer Markise

Garten mit ebener Grünfläche
Balkon
2004 Terrasse
Sandsteinkeller
Garage mit elektrischem Schwingtor
weitere Parkmöglichkeit in der Einfahrt

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 413.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen