Reihenendhaus mit großzügigem Garten und Potenzial im Norden von Grünstadt

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Grünstadt und verbindet zentrumsnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Als Mittelzentrum der Region bietet Grünstadt eine hervorragende Nahversorgung sowie ein breites medizinisches Angebot mit Ärzten, Apotheken und dem Kreiskrankenhaus.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das Leininger-Gymnasium und die Integrierte Gesamtschule, befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Grünstadt Nord ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A6 sind Ludwigshafen, Mannheim, Kaiserslautern und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Banken und weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar und ermöglichen kurze Wege im Alltag.

Grünstadt liegt eingebettet in das Leiningerland und an der Deutschen Weinstraße und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege durch die umliegenden Weinberge, der nahe Pfälzerwald sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Veranstaltungen, traditionelle Weinfeste und einen beliebten Wochenmarkt im Stadtzentrum.

In beliebter Wohnlage im Norden von Grünstadt steht dieses im Jahr 1965 zweigeschossig und massiv erbaute Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von knapp 106 m² zum Verkauf. Das voll unterkellerte Gebäude überzeugt durch eine solide Bausubstanz und einen funktionellen Grundriss, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit entsprechendem Handwerkskönnen lässt sich die Immobilie zeitgemäß aufarbeiten.

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer. Der Keller bietet neben der Waschküche und einem Lagerraum eine kleine Werkstatt, eine Kellerbar sowie einen weiteren Hobby- oder Partyraum.

Ein wesentliches Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit Gartenhaus, Freisitz, einer Terrasse mit Pergola und gewachsenem Obstbaumbestand. Die vorhandene Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Das Dach des Hauses wurde 2010 neu eingedeckt, ein Teil der Fenster wurde 2009 ausgetauscht und die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus circa dem Jahr 2000: https://immotas.de/de/immobilie/reihenendhaus-mit-grosszuegigem-garten-und-potenzial-im-norden-von-gruenstadt-7108d25f

1965 Baujahr Reihenendhaus
zweigeschossige Massivbauweise
voll unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Dach neu eingedeckt und gedämmt 2010

teilweise Fenster Holz zweifach verglast aus 1982
teilweise Fenster Kunststoff zweifach verglast aus 2009
Rollläden, Rollladenkästen ungedämmt
Gäste-WC EG
Abstellkammer EG
Tageslichtbadezimmer mit Wanne OG
Bodenbeläge Teppich, PVC, Fliesen
Terrasse mit Überdachung
Garten
Garage (mit direkt Zugang zum Garten)
kleiner Vorgarten
Privatweg (Miteigentumsanteil 1/3)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 203.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen