Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Blick ins Grüne

Der Kernscheider Höhenweg befindet sich im Trierer Stadtteil Kernscheid, einer attraktiven Wohnlage im Südosten der ältesten Stadt Deutschlands. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und naturnahem Wohnen aus. Kernscheid liegt auf einer Höhenlage Triers und bietet mit den umliegenden Wäldern, Wiesen und Feldern ein grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren von einem Kindergarten direkt in Kernscheid, weiteren Schulen im näheren Umfeld sowie der Nähe zur Universität Trier. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und tragen zur Wohnqualität bei.

Die Trierer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über das regionale und überregionale Straßennetz besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Luxemburg, das für zahlreiche Berufspendler einen wichtigen Arbeitsstandort darstellt.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens und kurzen Wegen in die Trierer Innenstadt.

Dieses Mehrfamilienhaus ist derzeit in acht Mietwohnungen aufgeteilt und präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in begehrter Höhenlage von Trier-Kernscheid. Das ursprünglich im Jahr 1954 in solider, zweigeschossiger Massivbauweise errichtete Gebäude wurde über die Jahre aufgestockt sowie angebaut. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt heute durch seine ansprechende Wohnqualität. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, das Gebäude ist komplett unterkellert. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude, in welchem sich eine der Mietwohnungen befindet.

1969 wurde ein Anbau mit drei Wohneinheiten errichtet. Weiter wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 2002 wurden die Kunststofffenster durch 3-fach-verglaste Elemente ersetzt sowie eine Öl-Zentralheizung installiert. Darüber hinaus wurden die Leitungssysteme modernisiert und zahlreiche Badezimmer sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat erneuert. Im Jahr 2023 erhielt das Gebäude eine neue Kunstschiefereindeckung einschließlich einer zeitgemäßen Dachdämmung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und technisch guten Zustand.

Die Wohnungen verfügen - je nach Einheit - über Balkone oder Terrassen und bieten einen beeindruckenden Fernblick über die umliegende Landschaft. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume. Modernisierte Bäder sowie gepflegte Wohnbereiche schaffen eine hohe Wohnqualität und tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei.

Das außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.329 m² bietet den Bewohnern viel Freiraum und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Neben einer Garage stehen ein Carport mit insgesamt sechs Stellplätzen sowie weitere Außenstellflächen im Innenhof zur Verfügung, wodurch auch die Parkplatzsituation hervorragend gelöst ist.

Die aktuellen Mieteinnahmen setzen sich aus sieben vermieteten Wohnungen sowie zusätzlichen Stellplatzmieten zusammen. Mit der Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohnung besteht kurzfristig weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Ertragskraft der Immobilie zusätzlich erhöhen lässt.

Insgesamt handelt es sich um ein laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einem außergewöhnlich großen Grundstück, gepflegtem Gebäudezustand, umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten und weiterem Mietpotenzial macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger: https://immotas.de/de/immobilie/modernisiertes-mehrfamilienhaus-mit-blick-ins-gruene-6da856e2

1954 Baujahr Mehrfamilienhaus
1969 Anbau 3-Familienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Nebengebäude

2002 Fenster Kunststoff 3-fachverglast
2002 Öl-Zentralheizung
modernisierte Leitungssysteme
modernisierte Badezimmer
modernisierte Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat
2023 Dacheindeckung Kunstschiefer
2023 Dachdämmung

Balkon
Terrasse
Innenhof
großes Grundstück
Garage
Carport (6 Stellplätze)

Laut Teilungserklärung wurde die Immobilie in sechs Eigentumswohnung aufgeteilt.
Die aktuelle Nutzung umfasst sogar acht Mietwohnungen.

Kaltmieten:
Whg 1: 575 €
Whg 2: leerstehend (ca. 1400 €)
Whg 3: 1.060 € zzgl. 30 € Stellplatz
Whg 4a: 415 € inkl. Stellplatz
Whg 4b: 600 €
Whg 5: 920 € zzgl. 25 € Stellplatz
Whg 6: 950 € zzgl. 30 € Stellplatz
Whg 7: 575 €

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2028.
Endenergiebedarf beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², 3 Etagen