Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Ausbaupotenzial auf Eckgrundstück in Bexbach

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Bexbach im Saarpfalz-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer ruhigen Atmosphäre und einer guten Einbindung in die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bexbach gut erreichbar.

Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Verkehrsanbindung. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur befinden sich in der Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, darunter Homburg, Neunkirchen und St. Ingbert.

Durch die Anbindung an den regionalen Straßenverkehr sowie den öffentlichen Nahverkehr eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Insgesamt bietet Bexbach eine solide und gefragte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und angenehmem Lebensumfeld.

Das im Jahr 1958 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 319 m² großen Eckgrundstück in Bexbach. Die Immobilie wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Mit insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche bietet das Haus eine interessante Grundlage für Paare und Familien, die vorhandene Raumstruktur nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Derzeit verteilen sich die Wohnflächen auf zwei separate Bereiche. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 58 m² ein Zimmer, eine Küche, ein Bad und eine Diele zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 58 m² und bietet zwei Zimmer, Küche, Bad und Diele. Aufgrund dieser Aufteilung ist grundsätzlich eine Nutzung mit zwei getrennten Wohnbereichen möglich. Besonders interessant erscheint jedoch eine künftige Nutzung als klassisches Einfamilienhaus. Durch eine entsprechende Anpassung der Raumaufteilung können die beiden Geschosse zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept für eine Familie zusammengeführt werden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Insbesondere im Zeitraum ab 2005 beziehungsweise 2015 erfolgten Arbeiten am Innenausbau sowie Modernisierungen der Heizungsanlage, der Fenster, der Bäder und der Installationen. Damit wurden bereits wesentliche Bereiche des Hauses überarbeitet.

Gleichzeitig besteht noch weiterer Fertigstellungs- und Modernisierungsbedarf. Dieser betrifft unter anderem das Treppenhaus, Teile der Elektroinstallation sowie die Fassade. Darüber hinaus sind einzelne kleinere Schäden und Restarbeiten vorhanden. Hierzu zählen unter anderem Bereiche im Bad des Obergeschosses sowie Putz- und Fassadenarbeiten.

Das Kellergeschoss bietet neben Heiztechnik, Waschküche und verschiedenen Abstellmöglichkeiten zusätzliche Nutzflächen. Ein teilweise ausgebauter Partyraum erweitert das vorhandene Platzangebot und eröffnet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliches Potenzial bietet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Aufgrund der ausreichenden Firsthöhe besteht hier grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial. Ob und in welchem Umfang eine wohnwirtschaftliche Nutzung realisiert werden kann, wäre im Rahmen einer konkreten Planung baurechtlich zu prüfen.

Zum Grundstück gehören außerdem eine Fertiggarage sowie ein Carport. Auch in diesen Bereichen sind teilweise noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Hinsichtlich des Carports ist die baurechtliche Situation noch abschließend zu klären.

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig interessantem Entwicklungspotenzial. Insbesondere die Möglichkeit, die derzeit getrennt genutzten Etagen zu einem Einfamilienhaus mit rund 116 m² Wohnfläche zusammenzuführen, macht das Objekt für Familien interessant. Das Eckgrundstück, die zusätzlichen Nutzflächen im Keller, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie Garage und Carport ergänzen das Angebot und bieten gute Voraussetzungen, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-doppelhaushaelfte-mit-ausbaupotenzial-auf-eckgrundstueck-in-bexbach-b643da3c

1958 Baujahr Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
zweigeschossige Massivbauweise
voll unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

Eckgrundstück 319 m²

derzeitige Nutzung:
EG: Zimmer, Küche, Bad, Diele (ca. 58 m²)
OG: 2 Zimmer, Küche Bad, Diele (ca. 58 m²)
KG: Partyraum und Kellerräume
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2005/2015 Innenausbau modernisiert:
Heizung
Fenster
Bäder
Installation

Fertigstellungsstau:
Treppenhaus
KG
Fassade
Fertiggarage
Carport

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.
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Die Bauakte ist angefordert - entsprechende Unterlagen wie Grundrisse/Wohnflächenberechnung werden nach Erhalt gerne zur Verfügung gestellt.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 194.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen