Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Hofbereich

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Maxdorf, einer beliebten Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur sowie die verkehrsgünstige Lage zwischen Ludwigshafen, Frankenthal und Bad Dürkheim aus. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte, sind in kurzer Entfernung vorhanden. So befinden sich beispielsweise der REWE sowie ein dm-drogerie markt direkt im Ort. Darüber hinaus stehen zahlreiche Ärzte, Banken, Restaurants und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, der Haidwald-Grundschule sowie weiterführenden Schulen wie der Justus-von-Liebig-Realschule plus und dem Lise-Meitner-Gymnasium.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse (A 61, A 650 sowie B 9) sind Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal und Bad Dürkheim schnell erreichbar. Zudem ist Maxdorf durch die Rhein-Haardtbahn (RNV-Linien 4 und 9) an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet direkte Verbindungen bis Mannheim und Bad Dürkheim.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege sowie Grünflächen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das Schwimmbad Maxdorf-Lambsheim, verschiedene Sportvereine und Naherholungsgebiete tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar - ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Dieses Einfamilienhaus wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 230 m² großen Grundstück. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein separates Nebengebäude, das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungskonzepte schafft. Mit rund 98 m² Wohnfläche sowie 41 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über ein Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2000 sowie ein im Jahr 2002 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Weiter befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich die Heizung der Immobilie befindet.
Das Nebengebäude verfügt über zwei weitere Schlafräume sowie ein Gäste-WC. Außerdem erreichen Sie über einen separaten Eingang mehrere, sinnvolle Abstellräume, welche für zusätzlichen Stauraum sorgen.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Ergänzend sorgt ein Allesbrenner in der Küche für eine behagliche Atmosphäre und bietet eine alternative Heizquelle. Ebenfalls im Jahr 1998 wurde die Dacheindeckung erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2007, teilweise sind Rollläden vorhanden. Das Wohnhaus ist zu einem kleinen Teil unterkellert, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist.

Den Mittelpunkt der Immobilie bildet die Hoffläche, welche das Wohnhaus mit dem Nebengebäude verbindet. Der teilweise überdachte Bereich schafft einen geschützten Außenbereich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie die Nutzung als Terrasse oder Spielfläche sind problemlos darstellbar.

Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und die Verwirklichung eigener Wohnideen. Der zusätzliche Wohnraum im Nebengebäude, die vorhandenen Nutzflächen sowie die geschützte Hoffläche machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein praktisches Raumangebot legen: https://immotas.de/de/immobilie/gemuetliches-einfamilienhaus-mit-nebengebaeude-und-hofbereich-268ffdc8

1930 (geschätzt) Baujahr Einfamilienhaus
eingeschossige Massivbauweise mit Nebengebäude (zu Wohnzwecken ausgebaut)
teilweise unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

1998 Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzer
Allesbrenner (Küche)
1998 Dacheindeckung
2007 Fenster 2fach verglast
teilweise Rollläden
2000 Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
2002 Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Abstellräume

Innenhof
Stellplatzmöglichkeit im Innenhof (teilweise überdacht)

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 539.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen