BIETERVERFAHREN - PROVISIONSFREI -Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

nd-Pfalz, Deutschland. Die Immobilie liegt im historischen Ortskern der Stadt in innerörtlicher Lage mit überwiegend gewachsener, gemischt genutzter Bebauung aus Wohnhäusern sowie kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben.

Die Straße "Am Ring" verläuft ringförmig um den historischen Stadtkern und ist geprägt von älteren, teils historischen Gebäuden. Das unmittelbare Umfeld besteht überwiegend aus ein- bis dreigeschossiger Bebauung in geschlossener bzw. teilweise aufgelockerter Bauweise. In der näheren Umgebung befinden sich Wohnhäuser, kleinere Gewerbebetriebe, Dienstleistungsangebote sowie öffentliche Einrichtungen.

Wolfstein verfügt über eine grundlegende örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende infrastrukturelle Einrichtungen sind in den umliegenden Städten, insbesondere in Kusel und Kaiserslautern, vorhanden.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an die Bundesstraße B270, welche eine Verbindung in Richtung Kaiserslautern sowie in Richtung Lauterecken und Idar-Oberstein ermöglicht. Zudem verfügt Wolfstein über einen Bahnhof an der Lautertalbahn, wodurch eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr besteht.

Insgesamt handelt es sich um eine innerörtliche Wohn- und Geschäftslage in einer kleinstädtischen Struktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und vereinzelten gewerblichen Nutzungen entlang der zentralen Straßen. Die Lage ist für Wohnzwecke sowie kleinere gewerbliche Nutzungen grundsätzlich geeignet.

Im Vorderhaus befindet sich im Erdgeschoss die ehemalige Praxis, deren Nutzung in den 1980er Jahren offiziell genehmigt wurde. Die Praxis verfügt über mehrere Behandlungs- beziehungsweise Büroräume, einen Wartebereich, Flure, zwei WC-Anlagen sowie eine Teeküche und Nebenräume. Die darüberliegende Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss des Vorderhauses und bietet großzügige Wohnflächen mit Wohn- und Essbereich, separater Küche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer sowie weiteren Wohn- und Schlafräumen im Dachgeschoss. Von der Wohnung aus besteht Zugang zu einer Dachterrasse im Obergeschoss, die zusätzlichen Außenraum bietet.

Im hinteren Gebäudeteil befinden sich drei weitere Wohneinheiten. Zwei Wohnungen liegen im Obergeschoss des Anbaus und verfügen jeweils über Wohnräume, Küche, Bad sowie Schlafräume. Eine weitere separate Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des hinteren Gebäudeteils und umfasst ebenfalls Wohn-, Schlaf- und Nebenräume. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss des hinteren Gebäudes eine Garage sowie eine Werkstatt, wodurch zusätzliche Nutzflächen vorhanden sind. Das Gebäude ist zudem überwiegend unterkellert und verfügt über mehrere Gewölbe- und Kellerräume.

Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand älterer Modernisierungsphasen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1982. Die Warmwasserbereitung erfolgt teilweise über elektrische Durchlauferhitzer, insbesondere in den Küchen und Bädern. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit zweifacher Verglasung und stammen größtenteils aus den 1980er Jahren. In einzelnen Bereichen, insbesondere im Flurbereich, wurden Glasbausteine eingesetzt. Als Bodenbeläge finden sich je nach Bereich PVC, Laminat, Linoleumplatten sowie Fliesen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. In Teilen der Hauptwohnung, insbesondere im Wohnbereich, wurde die Decke bereits entfernt, sodass sich dieser Bereich derzeit im Rohbauzustand befindet und entsprechende Ausbauarbeiten erforderlich sind. Insgesamt besteht daher ein deutlicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich für Käufer jedoch gleichzeitig die Möglichkeit ergibt, die vorhandene Bausubstanz individuell zu modernisieren und neu zu gestalten.

Durch die vorhandene Größe, die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie die vorhandenen Nutzflächen bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich beispielsweise für Kapitalanleger, für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, für Mehrgenerationennutzung oder auch für Projektentwickler, die das Gebäude im Rahmen einer umfassenden Sanierung neu strukturieren und entwickeln möchten. Die historische Substanz, die großzügigen Flächen sowie die vorhandene Nutzungsgenehmigung für die Praxis bieten dabei ein interessantes Entwicklungspotenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-historisches-wohn-und-geschaeftshaus-mit-entwicklungspotenzial-2792ee0a

Baujahr ca. 1850, Wohn- und Geschäftshaus
Ende der 1960er Jahre Erweiterung durch Anbau
zweigeschossige Massivbauweise
Gebäude überwiegend unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Gebäude besteht aus Vorderhaus (Bestandsgebäude) und Hinterhaus / Anbau
Mehrere voneinander getrennte Nutzungseinheiten (Praxis + Wohnungen)

Technische Ausstattung / Bauzustand:
Heizung / Energie Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1982)
Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
ca. 80er Jahre Kunststofffenster, zweifach verglast
teilweise Glasbausteine im Flurbereich
Bodenbeläge PVC-Beläge, Laminat, Linoleumplatten, Fliesen in Sanitärbereichen
mehrere Badezimmer und Duschbäder in den Wohneinheiten
WC-Anlagen im Praxisbereich

Außenbereiche
Dachterrasse im Obergeschoss (ca. 30 m²)

Bauzustand / Besonderheiten
Immobilie insgesamt sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
Decke im Obergeschoss des Wohnbereichs entfernt
Bereich befindet sich derzeit im Rohbauzustand
entsprechende Ausbauarbeiten erforderlich


Insgesamt 4 Wohneinheiten und 1 Praxis

Praxis (Vorderhaus - Erdgeschoss)
Aufteilung Diele, Wartezimmer, Behandlungszimmer / Büroräume (4 Zimmer), Flur, WC 1, WC 2, Teeküche, Lager
Nutzfläche ca. 136,50 m²

Hauptwohnung (Vorderhaus - Obergeschoss + Dachgeschoss)
Obergeschoss
Diele, Flur, Wohn-/Esszimmer, Gästezimmer, Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum
Terrasse ca. 30 m²

Dachgeschoss
Flur, Studio, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
Wohnfläche OG und DG gesamt ca. 205,54 m²

Wohnung 1 (Hinterhaus - Obergeschoss, kleinere Wohnung)
Hinterhaus / Anbau:
Obergeschoss - Aufteilung: Wohn-/Schlafzimmer, Diele, Duschbad, zusätzlich zwei Zimmer im darunterliegenden Bereich (EG)
Wohnfläche ca. 46,35 m²

Wohnung 2 (Hinterhaus - Obergeschoss)
Hinterhaus / Anbau - Obergeschoss:
Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Wohnfläche ca. 80,95 m²

Wohnung 3 (Hinterhaus - Dachgeschoss)
Hinterhaus / Anbau - Dachgeschoss
Aufteilung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Wohnfläche ca. 61,41 m²

Nebenflächen / Nutzflächen
Hinterhaus
Werkstatt: 57,59 m²
Garage: 23,96 m²
Kellerflächen: 49,27 m² + 35,08 m²
Gesamt Nutzfläche Hinterhaus: ca. 165,90 m²

Vorderhaus Keller
Gewölbekeller 1: 39,95 m²
Gewölbekeller 2: 45,22 m²
Gesamt Kellerfläche Vorderhaus: ca. 85,17 m²

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 353.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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