Reihenendhaus mit Garten, Garage, Kaminofen und ausgebautem Dachgeschoss in Frankenthal

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnstraße im Frankenthaler Stadtgebiet. Die Steinstraße ist als Anliegerstraße ausgewiesen, verfügt beidseitig über Gehwege und ist als Tempo-30-Bereich gestaltet. Die Frankenthaler Innenstadt liegt rund 1,5 km entfernt und bietet mit ihrer Fußgängerzone zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im näheren Umfeld gewährleistet; ein Lebensmittelmarkt befindet sich bereits in etwa 500 m Entfernung.

Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mit der Ev. Kindergarten der Versöhnungskirchengemeinde befindet sich eine Kindertagesstätte direkt in derselben Straße. Darüber hinaus stehen in Frankenthal verschiedene Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Die Haltestelle "Adamslust" liegt nur wenige Gehminuten entfernt; der Frankenthaler Hauptbahnhof befindet sich in einer Entfernung von rund 1,3 km. Von dort bestehen gute Verbindungen innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar, unter anderem in Richtung Ludwigshafen und Mannheim sowie Anschlüsse an das regionale S-Bahn-Netz.

Auch für Freizeit und Erholung bietet Frankenthal verschiedene Möglichkeiten. Grün- und Parkanlagen, Sportstätten sowie Hallen- und Freibadangebote ergänzen das städtische Freizeitangebot. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und weiterer Freizeitziele.

Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung ebenfalls vorteilhaft. Über die A6, A61 und die B9 ist Frankenthal gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Ludwigshafen, Mannheim und weitere Ziele in der Rhein-Neckar-Region sind dadurch sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Das gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich in Frankenthal (Pfalz) und bietet auf einem ca. 445 m² großen Grundstück ein angenehmes Platzangebot für Paare oder Familien. Die Immobilie wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 103 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 62 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert das vorhandene Raumangebot. Eine Garage sowie mindestens ein zusätzlicher Stellplatz davor ergänzen das Angebot.

Im Erdgeschoss empfängt eine Diele die Bewohner und erschließt die weiteren Räume. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche mit Einbauküche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein besonderer Blickfang ist der Kaminofen, der dem Wohnbereich eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Außenbereich mit Terrasse und Garten, der insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohn- und Freizeitwert bietet. Die heutige Grundrissgestaltung im Erdgeschoss entstand unter anderem durch einen Umbau im Jahr 1998.

Das Obergeschoss beherbergt die Schlaf- beziehungsweise individuell nutzbaren Zimmer sowie das Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2012 umgebaut und verfügt heute über eine ebenerdige Dusche. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich je nach Bedarf beispielsweise als weiteres Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Durch die Dachschrägen entsteht hier ein eigener, wohnlicher Bereich.

Auch der vollständig vorhandene Keller bietet verschiedene Abstell-, Vorrats- und Funktionsräume und sorgt damit für zusätzliche Nutzfläche. Die Warmwasserbereitung für Küche und Waschküche erfolgt über Durchlauferhitzer, während das Badezimmer über die Heizungsanlage versorgt wird. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Bereits 1998 wurden der Kamin eingebaut und Durchlauferhitzer für Küche und Waschküche installiert. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2000; einzelne Elektrogeräte wurden 2016 erneuert. Weitere Modernisierungen umfassen unter anderem Elektroarbeiten aus dem Jahr 1985, die Neueindeckung des Daches im Jahr 1999, den Terrassenanbau im Jahr 2010 sowie einbruchsichere Kellerfenster aus dem Jahr 2016. Im Jahr 2021 wurden im gesamten Haus neue zweifach verglaste Kunststofffenster einschließlich gedämmter Rollläden eingebaut.

Zur weiteren Ausstattung zählen Fliesen- und Laminatböden sowie eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011. Laut den Unterlagen des Eigentümers weist diese eine Leistung von 3,060 kW auf. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte Immobilie mit einer soliden Grundsubstanz, bereits vorgenommenen Modernisierungen, zusätzlichem Wohnraum im ausgebauten Dachgeschoss und einem schönen Gartenbereich: https://immotas.de/de/immobilie/reihenendhaus-mit-garten-garage-kaminofen-und-ausgebautem-dachgeschoss-in-frankenthal-9b79d76c

1957 Baujahr Reihenendhaus
zweigeschossige Massivbauweise
voll unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

1985 Elektroarbeiten
1998 Umbau Erdgeschoss
1998 Einbau Kamin im Wohnzimmer
1998 Einbau Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung in Küche und Waschküche
1999 Dach neu gedeckt
2000 Einbau Küche, Birke massiv (Handwerkeranfertigung)
2010 Terrassenanbau
2011 Photovoltaikanlage, Leistung 3,5 kWh
2012 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung für Badezimmer
2012 Badumbau (ebenerdige Dusch)
2016 Erneuerung Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
2016 Einbruchsicherung der Kellerfenster
2021 Thermofenster Kunststoff 2-fach verglast, inkl. Dachflächenfenster
2021 Thermorollläden
2021 Fliegengitter
2021 Plissees

Bodenbelag Fliesen und Laminat
Gäste-WC EG
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche OG
Terrasse am Esszimmer EG mit direktem Gartenzugang
überdachter Freisitz UG
Garten mit Gartenhaus
Garage
Stellplatz im Freien vor der Garage

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 200.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen