Gepflegtes Einfamilienhaus auf über 1.000 m² Grundstück mit Garage und Garten

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage (30er-Zone) mit hervorragender Verkehrsanbindung in Mutterstadt. Diese Adresse zeichnet sich vor allem durch ihre harmonische Verbindung von gewachsener Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. Mutterstadt selbst genießt im Rhein-Pfalz-Kreis einen sehr guten Ruf als familienfreundliche Gemeinde, die den Charme der pfälzischen Lebensart mit einer modernen Infrastruktur vereint.

Die Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren ist als exzellent zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A65 sowie die Bundesstraße B9 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Pendler interessant macht. Auch innerhalb des Ortes sind die Wege kurz. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister sind bequem zu erreichen, ebenso wie Kindergärten und Schulen, die Mutterstadt zu einem idealen Standort für Familien machen.

Für die Freizeitgestaltung bietet die direkte Umgebung vielfältige Optionen. Die umliegenden Feldwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein, während das bekannte Freizeitbad Aquabella und zahlreiche Vereine sportliche Abwechslung garantieren. Kulinarisch überzeugt die Lage durch die typische Pfälzer Gastronomie, die in fußläufiger Distanz zu finden ist. Insgesamt bietet die Friedenstraße ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld, ohne dass man auf die Vorzüge einer urbanen Anbindung verzichten muss.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und bietet auf einem über 1.000 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder handwerklich geschickte Käufer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen praktischen Speicher.

Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss wurden zwei ursprünglich separate Zimmer durch einen offenen Durchbruch miteinander verbunden und werden derzeit als großzügiger Wohn- und Essbereich genutzt. Mit überschaubarem Aufwand kann dieser Bereich bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Räume zurückgebaut werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde 1996 eine Gaszentralheizung installiert, 2010 das Dach neu eingedeckt und im Jahr 2025 ein Stückholzofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses ergänzt. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1989 und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Ebenfalls 1989 wurde der Stromkasten erneuert. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt.

Eine Terrasse und ein Balkon bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, einen großzügigen Garten sowie eine Garage.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sind jedoch erforderlich, wodurch sich die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-einfamilienhaus-auf-ueber-1-000-m2-grundstueck-mit-garage-und-garten-13c438a7

1952 Baujahr Einfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Speicher

1996 Gaszentralheizung
2025 Stückholzofen Wohnzimmer EG
1989 Fenster Kunststoff doppelt verglast
Rollläden
Bodenbelag Laminat und Fliesen
1989 Stromkasten neu aufgesetzt

Gäste-WC EG
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne OG
Terrasse
Balkon
Nebengebäude
Garten
Garage

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 448.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen