BIETERVERFAHREN - PROVISIONSFREI für Käufer - Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in Merzig-Hilbringen, einem südlich der Merziger Innenstadt gelegenen Stadtteil der Kreisstadt Merzig im Saarland. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer vielseitigen Infrastruktur.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hilbringen sowie im nahegelegenen Stadtzentrum von Merzig gut erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und die Einrichtungen des Gesundheitscampus Merzig gewährleistet.

Für Familien bietet das Umfeld ein gutes Betreuungs- und Bildungsangebot. Die Grundschule Hilbringen befindet sich nur wenige hundert Meter von der Mecherner Straße entfernt. Kindertagesstätten sind ebenfalls in Hilbringen sowie in den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch verschiedene weiterführende und berufsbildende Schulen in Merzig.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und stellen die Verbindung zur Merziger Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen her. Der Bahnhof Merzig (Saar) bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Insbesondere die Autobahn A8 ermöglicht Verbindungen in Richtung Saarbrücken und Luxemburg.

Merzig zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot aus. Die Lage im Saartal sowie die umliegenden Wald- und Landschaftsflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Die Merziger Innenstadt mit Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten ergänzt die gute Infrastruktur.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter infrastruktureller Versorgung, kurzen Wegen in die Merziger Innenstadt und einer verkehrsgünstigen Anbindung innerhalb der Region.

ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:

Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 129.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.
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Dieses im Jahr 1967 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in Merzig-Hilbringen und bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 523 m² großen Grundstück viel Platz für eine Familie. Das als Reihenmittelhaus in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Eine in das Erdgeschoss integrierte Garage sowie zwei weitere Stellplätze im Freien ergänzen das Platzangebot.

Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich in den zentralen Flur, von dem aus der Wohnraum sowie die großzügige Küche erreichbar sind. Die Küche bietet ausreichend Fläche für einen Essbereich und bildet einen alltagstauglichen Mittelpunkt dieser Etage. Darüber hinaus stehen hier zwei Duschbäder zur Verfügung, davon eines mit Tageslicht und eines innenliegend. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Wintergarten, der einen geschützten und hellen zusätzlichen Aufenthaltsbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Terrasse und weiter in den Garten. Gerade dieser Bereich bildet einen interessanten Kontrast zur eher klassisch gehaltenen Innenausstattung des Hauses und bietet viel Potenzial für eine zeitgemäße Gestaltung.

Das Obergeschoss verfügt über einen weiteren Wohnraum, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Von dieser Etage besteht zudem Zugang zu einem Balkon. Durch die vorhandene Raumaufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder für eine räumliche Trennung verschiedener Wohn- und Arbeitsbereiche.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. Diese lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen. Insgesamt stehen damit vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend einem einfachen und teilweise älteren Standard. Vorhanden sind unter anderem Parkett-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden. Die Holzfenster mit Zweifachverglasung stammen nach vorliegenden Angaben vermutlich aus der Zeit um 1990. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wärmequelle.

Das Haus präsentiert sich insgesamt mit einer gewachsenen, klassisch geprägten Ausstattung und bietet insbesondere Käufern, die ein großzügiges Raumangebot suchen und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, interessante Möglichkeiten. Wintergarten, Terrasse, Balkon und Garten schaffen dabei verschiedene Aufenthaltsbereiche im und rund um das Haus, während Garage, Stellplätze sowie die zusätzlichen Nutzflächen im Keller das Angebot sinnvoll abrunden: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-einfamilienhaus-mit-wintergarten-garten-und-garage-d01ec347

1967 Baujahr Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus)
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

1990 Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
1990 (geschätzt) Fenster Holz 2fach verglast
Kaminofen im Wohnzimmer OG
Bodenbelag Parkett, Laminat, PVC, Fliesen
Tageslicht-Duschbad EG
innenliegendes Duschbad EG
Wintergarten (unbeheizt)
Balkon
Terrasse (nicht fertiggestellt)
Garten
Garage im Grundriss EG integriert
zwei Stellplätze im Freien

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 173.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen