Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und Doppelgarage in Dunzweiler

Dunzweiler ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Kusel und gehört zur Verbandsgemeinde Oberes Glantal. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft an der Grenze zum Saarland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Versorgungszentren. Die Talstraße befindet sich im Ortsteil "Mühle" und bietet eine angenehme Wohnlage mit ländlichem Charakter.

Familien profitieren von einem Kindergarten direkt im Ort. Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Brücken, Schönenberg-Kübelberg, Waldmohr und Homburg und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine gute medizinische Versorgung stehen insbesondere in Waldmohr, Breitenbach und Schönenberg-Kübelberg zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage hervorragend. Über die Landesstraße L354 sowie die Kreisstraße K4 bestehen kurze Wege nach Waldmohr, Schönenberg-Kübelberg und Breitenbach. Die Autobahn A6 mit Anschluss in Waldmohr oder Bruchmühlbach-Miesau ist in rund 10 bis 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Mannheim und Saarbrücken. Ergänzt wird die Infrastruktur durch regelmäßige Busverbindungen sowie ein Ruf-Taxi und den Bürgerbus der Verbandsgemeinde.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das Kuseler Musikantenland und die waldreiche Landschaft der Westpfalz. Sportvereine sowie vielfältige Freizeitangebote in den umliegenden Gemeinden sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Gleichzeitig sind die Städte Homburg, Kusel, Zweibrücken und Kaiserslautern bequem erreichbar und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit erheblich.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dunzweiler (Gemeinde) und überzeugt durch eine solide Massivbauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein großzügiges Platzangebot. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf fünf Zimmer, bietet das Einfamilienhaus ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die Wert auf ein komfortables Zuhause mit Entwicklungspotenzial legen.

Das Haus steht auf einem 494 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Der Spitzboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Ein Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2026 als Duschbad erneuert, ein weiteres Bad mit Wanne befindet sich im Spitzboden, während das Bad im Kellergeschoss renovierungsbedürftig ist. Zusätzlich steht im Kellergeschoss ein WC zur Verfügung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Verglasung aus den Jahren 1979 bis 1990, Rollläden sowie ein Bodenbelag aus Vinyl, Fliesen und Laminat. Die Beheizung erfolgt über Infrarot-Heizungen in Kombination mit Split-Klimageräten auf Elektro-Basis. Das Dach ist gedämmt, die Außenwände wurden im Jahr 2006 zusätzlich energetisch verbessert.

Ein Balkon, ein Garten, ein Abstellraum sowie ein Geräteschuppen runden das Platzangebot ab. Darüber hinaus gehört eine Doppelgarage in Metall-Leichtbauweise zur Immobilie. Diese ist unterkellert und verfügt über einen Stromanschluss sowie eine Grube. Die Immobilie präsentiert sich in einfacher Ausstattungsqualität und bietet damit eine solide Basis für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Diese Immobilie vereint eine angenehme Wohnlage, funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in Dunzweiler suchen: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-garten-balkon-und-doppelgarage-in-dunzweiler-3d389e1e

Baujahr 1950 Doppelhaushälfte
eineinhalbgeschossige Massivbauweise
voll unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Dach gedämmt
2006 Außenwände gedämmt

Infrarot-Heizung und Split-Klimageräte (Elektro)
1979 bis 1990 Fenster Kunststoff und Holz 2fach verglast
Rollläden
Bodenbelag Vinyl, Fliesen, Laminat
2026 Duschbad DG
2000 Bad mit Wanne Spitzboden
Bad mit Wanne KG (renovierungsbedürftig)
WC KG
Einbauküche
Abstellraum
Balkon
Garten
Geräteschuppen

Doppelgarage (Metall-Leichtbauweise)
unterkellert mit Strom und Grube

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 115.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen