Sichere Kapitalanlage mit 4 Wohneinheiten - Neubau und kernsaniertes Wohnhaus Baujahr 2021

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage im Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim. Durch die Nähe zum historischen Ortskern profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants sind größtenteils bequem fußläufig erreichbar. Rund um den Schillerplatz und die angrenzende Einkaufszone finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie Nahversorger, die den täglichen Einkauf besonders komfortabel gestalten.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück und bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzer. Die Liegenschaft wird ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft und ist nicht nach Wohnungseigentum aufgeteilt. Insgesamt umfasst das Anwesen vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 356 m².

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Wohnhaus in der Schillerstraße 55. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude komplett kernsaniert und sowohl technisch als auch optisch auf einen hohen modernen Wohnstandard gebracht. Heute präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Es beherbergt zwei vermietete Wohneinheiten.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich das im Jahr 2021 neu errichtete Wohnhaus in der Dalbergstraße 1. Das moderne Zweifamilienhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und beherbergt zwei großzügige Maisonettewohnungen. Die obere Maisonettewohnung verteilt sich über Ober- und Dachgeschoss.

Sämtliche vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erzielen zur Zeit eine Nettojahreskaltmiete von rund € 47.000,--.
Die Hausverwaltung hat bisher der Eigentümer übernommen.

Schillerstraße 55:
Baujahr 1905
2021 Kernsanierung
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut
Stellplätze im Freien
Wohnung EG (91 qm) vermietet seit 05/2025
Wohnung OG (89 qm) vermietet seit 12/2022

Dalbergstraße 1:
Baujahr 2021
zweieinhalbgeschossige Massivbauweise
voll unterkellert (Souterrain)
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Stellplätze im Freien
Wohnung Souterrain/EG (86 qm) vermietet seit 10/2025
Wohnung OG/DG (90 qm) vermietet seit 09/2022

2021 Pellet-Zentralheizung (für beide Gebäude)
Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen anthrazitfarben und Vinylboden
4 Stellplätze im Freien

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen