Wohn- und Geschäftshaus - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Die Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Dunzweiler im Landkreis Kusel, einer ruhigen Wohngemeinde im sogenannten Kuseler Musikantenland unmittelbar an der Grenze zum Saarland. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Natur und einem hohen Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Orten Schönenberg-Kübelberg und Waldmohr innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dort befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Familien profitieren von einem Kindergarten direkt im Ort, während Grundschulen sowie weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden gut erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Die nahe gelegene Anschlussstelle der Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken und Mannheim. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Homburg mit Anschluss an die Bahnstrecke Mannheim-Saarbrücken und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Das Freizeitangebot wird durch zahlreiche Wander- und Radwege in der reizvollen Landschaft des Glantals sowie durch vielfältige Sport- und Vereinsangebote in der Region ergänzt. Die Nähe zum Saarland erweitert zusätzlich das Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung sowie einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Sie eignet sich insbesondere für Käufer, die die Ruhe einer ländlichen Wohnlage mit einer soliden Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen verbinden möchten.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Dunzweiler und wurde ursprünglich um 1900 in Massivbauweise errichtet. Heute präsentiert sich das zweigeschossige Gebäude als großzügige Immobilie mit zwei Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit und steht auf einem 303 m² großen Grundstück.

In der Vergangenheit wurde das Erdgeschoss als Bäckerei genutzt. Heute ist der Gewerbebereich leerstehend, wodurch im Erdgeschoss großzügige Flächen zur Verfügung stehen, welche unterschiedliche Möglichkeiten der Raumaufteilung und Nutzung bieten.

Im Obergeschoss warten zwei Wohneinheiten auf Sie. Die vorhandene Aufteilung umfasst eine große Wohneinheit mit vier Zimmern, Küche und Badezimmer, sowie eine kleinere Wohneinheit mit einem Zimmer, Küche und Badezimmer. Außerdem gelangen Sie von der größeren Wohnung auf einen großzügigen Balkon und von der kleineren Wohnung auf eine Terrasse mit Zugang in den gemütlichen Garten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Bei den Bodenbelägen dominieren Laminat und Fliesen. Ein Teil der Fenster wurde 2025 bereits durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Daneben sind noch einfach verglaste Aluminium- und Holzfenster vorhanden, sodass sich hinsichtlich der Fenster ein unterschiedlicher Modernisierungsstand ergibt.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine Garage im Kellergeschoss sowie Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Besonders für größere Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit einem erhöhten Platzbedarf stellt das Anwesen eine interessante Grundlage zur individuellen Weiterentwicklung dar: https://immotas.de/de/immobilie/wohn-und-geschaeftshaus-kapitalanlage-oder-eigennutzung-8359960c

Baujahr ca. 1900
Wohn- und Geschäftshaus
zweigeschossige Massivbauweise
teilweise unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut
zwei Wohnungen im OG
eine leerstehende Gewerbeeinheit im EG

2004 Öl-Zentralheizung
Ziegeldach
Bodenbelag Laminat und Fliesen
Fenster Kunststoff 3fach verglast (2025), Aluminium 1fach verglast, Holz 1fach verglast
Bodenbelag Laminat und Fliesen
Duschbad im OG Whg 1
Duschbad im OG Whg 2
Gäste WC im EG
2 Balkone
Terrasse
Garten
Garage
Stellplätze

Die große Wohnung ist derzeit vermietet.
Die kleinere Wohnung befindet sich im Leerstand.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen