Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in TOP-Lage auf großzügigem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sandhausen im Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Umland von Heidelberg und verbindet eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Metropolregion Rhein-Neckar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Mehrere Supermärkte wie REWE, Lidl und ALDI SÜD sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die Theodor-Heuss-Grundschule, die Friedrich-Ebert-Werkrealschule und das Friedrich-Ebert-Gymnasium Sandhausen, sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Sandhausen mit den umliegenden Städten. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen bietet einen schnellen Anschluss an das S-Bahn- und Regionalbahnnetz in Richtung Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Wiesloch-Walldorf. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A5 und A6 sowie die Bundesstraße B3 in wenigen Minuten erreichbar. Heidelberg liegt nur rund 7 Kilometer entfernt, Walldorf mit zahlreichen Arbeitgebern der Technologiebranche ebenfalls in kurzer Fahrzeit.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Die weitläufigen Waldgebiete der Hardt, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die naturnahen Sandhausener Dünen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Sportvereine, Tennisanlagen, Fitnessangebote sowie das überregional bekannte Hardtwaldstadion des SV Sandhausen ergänzen das attraktive Freizeitangebot.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität - ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Sandhausen und wurde ca. 1950 in eingeschossiger Massivbauweise errichtet. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben dem Erdgeschoss steht ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vorhandenen Spitzboden.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Duschbad. Der Wohnbereich verfügt über einen Stückholzofen, der eine zusätzliche Wärmequelle bietet. Das Dachgeschoss beherbergt weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zweites Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard und weist einen entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen verschiedener Baujahre, die teilweise nicht angeschlossen sind. Ergänzend sind Stückholzöfen vorhanden. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren, teilweise sind noch ältere Fenster vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, PVC und Laminat verwendet.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auch der Außenbereich eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Zum Grundstück gehören ein Garten, eine Garage, ein Nebenraum sowie eine Gartenlaube. Der Garten befindet sich derzeit in einem einfachen, teilweise verwachsenen Zustand und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere hinsichtlich der technischen Ausstattung, der Heizsituation und verschiedener Bauteile besteht Modernisierungsbedarf. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käufer, die ein Bestandsgebäude umfassend nach den eigenen Vorstellungen erneuern möchten und dabei die vorhandene Gebäudestruktur, die zusätzlichen Nutzflächen und den Garten zu schätzen wissen.

Wir weisen darauf hin, dass es keine Bauakte, keine Planunterlagen, keine behördlichen Dokumente zu dieser Immobilie gibt.

Weitere Informationen finden Sie unter: https://immotas.de/de/immobilie/sanierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-in-top-lage-auf-grosszuegigem-grundstueck-085844b8

Baujahr 1950 Einfamilienhaus
eingeschossige Massivbauweise
voll unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
Spitzboden vorhanden

Nachtspeicheröfen (teilw. nicht angeschlossen) verschiedener Baujahre
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Stückholzöfen
1980er Fenster Kunststoff 2fach verglast (teilweise älter)
Bodenbelag Fliesen, PVC und Laminat
Duschbad EG
Bad mit Wanne DG

Garten
Garage
Nebenraum
Gartenlaube
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Wir weisen darauf hin, dass es keine Bauakte, keine Planunterlagen, keine behördlichen Dokumente zu dieser Immobilie gibt.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 370.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen