EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN: Großzügiges Wohnen, vermietete Gartenwohnung, eigene Einfahrt & mehr!

Die Lage in Erzhausen verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zu Darmstadt und den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Das Wohnumfeld ist geprägt von angenehmen Wohnstraßen, viel Grün und kurzen Wegen in die umliegende Natur.

Felder, Wiesen und Waldgebiete rund um Erzhausen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort oder sind schnell erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Erzhausen bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Frankfurt und Darmstadt und macht die Lage damit auch für Berufspendler interessant. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.
Auch mit dem Pkw ist Erzhausen verkehrsgünstig gelegen. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sowie die nahegelegene A5 sind Darmstadt, Frankfurt und weitere Ziele im Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet gut erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen liegt in komfortabler Entfernung.

Trotz der zentralen Lage innerhalb der Region hat sich Erzhausen seinen überschaubaren und eigenständigen Charakter bewahrt. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und kurzen Wegen nach Darmstadt und Frankfurt macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im gewachsenen Ortskern von Erzhausen. Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit interessante Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit entsprechendem Platzbedarf - die vorhandene Aufteilung eröffnet viel Flexibilität.

Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer und bieten damit ausreichend Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Die klar gegliederten Grundrisse sorgen dabei für eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen.

Besonderen Charakter bietet das Obergeschoss. Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende En-suite-Badezimmer schafft zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine kleine Galerie mit Blick in den Wohnbereich verleiht der Etage Offenheit und lässt sich beispielsweise als Leseecke, Arbeitsplatz oder gemütlicher Rückzugsort gestalten.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial und damit weiteren Spielraum, die Immobilie langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bereits seit 2015 zuverlässig vermietet. Dadurch bietet sich insbesondere die Möglichkeit, die Immobilie teilweise selbst zu bewohnen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren.
Eine großzügige Hoffläche mit mehreren Stellplätzen rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Bewohner und Besucher.

Ein Haus mit viel Raum, flexibler Aufteilung und zusätzlichem Potenzial - ideal für alle, die Wohnen und Zukunftsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! :-)

++ Großzügiges Einfamilienhaus mit separat vermieteter Einliegerwohnung
++ Dachaufstockung im Jahr 1997 - bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet
++ Buderus Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
++ Erneuerung des Sicherungskastens im Jahr 2025
++ Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in 2014 / 2015
++ Kunststofffenster
++ Wärmedämmverbundsystem
++ Erneuerung von Heizungsrohren und Leitungen

OG:
++ Großzügige 3-Zimmer-Terrassenwohnung
++ Wohnfläche ca. 157 m²
++ Weitläufiger Wohnbereich mit Galerie
++ Wellnessbad en suite mit besonderem Lichtkonzept
++ Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
++ Gäste-WC
++ Großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof
++ Einbauküche
++ Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

EG (vermietet):
++ Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung
++ Wohnfläche ca. 124 m²
++ Praktische und großzügige Grundrissgestaltung
++ Barrierearme Gestaltung
++ Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
++ Einbauküche
++ Gäste-WC
++ Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und zusätzlichem Abstellraum
++ Gartenbereich mit eigenem Gartenhäuschen

++ Zuverlässig vermietet seit 2015
- Kaltmiete: 1.175,00 € monatlich

SonstigesWichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden.

Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen.

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung.

Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung