Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Weiden am Rehbühl

92637 Weiden, RehbühlDie über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus 92637 Weiden mit einer Wohnfläche von ca. 121,45 m² auf einem ca. 523 m² großen Grundstück.Das ursprünglich ca. 1938 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1982 durch einen Anbau erweitert und bietet eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss.Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich und Flur, ein Esszimmer, eine Küche mit neuer und bislang unbenutzter Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper.Im Obergeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC mit Waschbecken und Fenster zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert.Im Kellergeschoss befindet sich ein Anschlussraum mit den Anschlüssen für Gas, Wasser, Internet und Kabel. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit Sektionaltor.Die Ausstattung umfasst Laminat-, Teppich- und Fliesenböden. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2015 erneuert, die Gasthermenheizung stammt aus dem Jahr 2016.Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 523 m² bietet darüber hinaus ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Angebot ab.Raumaufteilung:Erdgeschoss:– Eingangsbereich– Flur– Esszimmer– Küche inkl. neuer Einbauküche (unbenutzt)–Wohnzimmer– Schlafzimmer– Abstellkammer– Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und HandtuchheizkörperI. Obergeschoss:– Schlafzimmer– Kinderzimmer– WC mit Waschbecken und FensterKellergeschoss:– Anschlussraum (Gas, Wasser, Internet, Kabel)

– Laminat-, Teppich- und Fliesenböden– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2015 erneuertSonstiges: – Garage mit Sektionaltor– Gasthermenheizung, 2016 erneuert– das Haus ist sanierungsbedürftig– teilunterkellert

Baujahr:1938, Sanierung 1982Objekt-Nr.:3/171Grundstück:523 m²Wohnfläche:ca. 121,45 m²Energie & Bausubstanz:– Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus– Baujahr: 1938 Sanierung 198– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis– Energiebedarf: 484,4 kWh/(m²xa)– wesentlicher Energieträger: Erdgas E– Energieeffizienzklasse: H– Gültigkeit: 28.09.2026 – 27.09.2036Kaufpreis: € 179.000,00Vertragskosten:Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.Maklerlohn:er beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an unser Maklerbüro und nach erfolgter Rechnungslegung.Besichtigung:ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich. Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.