Modernisiertes Familienhaus mit großer Gewerbefläche

Vlotho befindet sich im Herzen des Weserberglandes und bietet eine harmonische Mischung aus Natur, städtischem Leben und guter Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich eine Kindertagesstätte, zudem sind Schulen verschiedener Schulformen gut erreichbar. Die lebendige Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Das Stadtbild Vlothos ist durch historische Architektur, gut erhaltene Fachwerkhäuser und zahlreiche historische Gebäude geprägt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den größeren Städten Bad Oeynhausen sowie Herford und Bielefeld, die zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten bieten.

Auch für Gewerbetreibende ist der Standort interessant: Die Gewerbefläche ist gut erreichbar und bietet durch die gute regionale Verkehrsanbindung eine praktische Anbindung für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr.

Die umliegende Landschaft des Weserberglandes bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Wassersport entlang der Weser.

Wohnen und Gewerbe an einem Platz! Auf einem ca. 1.455 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes, modernisiertes Wohnhaus mit insgesamt ca. 274,50 m² Wohn-/Gewerbe und Nutzfläche.

Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 2016 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden u. a. das Dach, die Dämmung der Außenwände bzw. obersten Geschossdecke, die Fenster, Leitungen, Elektrik, das Badezimmer sowie die Fußbodenbeläge erneuert. Im Jahr 2024 wurde zudem die Heizungsanlage in eine neue Brennwerttherme ausgetauscht.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen und insgesamt 6 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer für Büro/Kind/Gäste und der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon/Terrasse und den Gartenbereich. Hier befindet sich eine üppiges Gartenhaus, das zum Verweilen einlädt.

Ebenfalls über den Flur im Erdgeschoss erreichbar ist der ehemalige Blumenladen und das Büro (Gewerbefläche). Wer eine Trennung von Arbeit und Wohnen schätzt, muss hier lediglich eine Tür verschließen.

Über die charmante Holztreppe gelant man in das Obergeschoss. Hier befindet sich das schick modernisierte Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie drei weitere Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über einen Durchgang zur Ankleide und eins der Kinderzimmer ist Praktischerweise mit dem Bad verbunden.

Der Teilkeller ist über eine Außentreppe separat vom Wohnhaus erreichbar, sodass dieser gewerblich und privat genutzt werden kann. Für die Mitarbeitet befindet sich hier außerdem ein gepflegtes Duschbad.

Die Hoffläche ist großzügig und bietet genügend Platz für den Fuhrpark. Die überdachte Lagerfläche und der Geräteraum ist ebenfalls praktisch. Das Gewächshaus schafft weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgeteilt sind die Flächen wie folgt:
ca. 107 m² Wohnfläche zzgl. Kellergeschoss (Nutzfläche)
ca. 46 m² Ladenfläche
ca. 121,50 m² Geräteräume und Gewächshaus

- 6 Zimmer
- Massivbauweise
- Kellergeschoss
- 3-4 Schlaf-/Kinderzimmer
- 1 Büro
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- ca. 10 Stellplätze
- große Gartenhütte
- großes Gewächshaus
- Anbau mit Gewerbefläche (ehemals Blumenladen)
- großzügige, gepflasterte Hoffläche
- Heizung Gas-Brennwert Neu in 2024

Sanierung in 2015/2016:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2-fach
- Elektroverteilung/Leitungen
- Badezimmer: Objekte, Fliesen, Armaturen Dusche/Wanne/Fenster
- Dach Eindeckung und Dämmung
- Dämmung oberste Geschossdecke
- Dämmung Außenwände
- Bodenbeläge

SonstigesWir bitten Sie zu beachten, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon und E-Mail) bearbeitet werden können. Dokumente sind als PDF und nicht als Foto zu übersenden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Durchführung einer Besichtigung um Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung über den Kaufpreis der Immobilie bitten.

Ihre Anfrage können wir dann so möglichst schnell und zeitnah beantworten.

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner bitten wir Sie das Grundstück nicht zu betreten. Besichtigungen werden ausschließlich über unser Büro, Busch Immobilien Service, nach vorheriger Terminabsprache mit uns, durchgeführt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Informationen über unsere Immobilien erhalten wir von den Eigentümerinnen oder den Eigentümern mit dem Auftrag zur Vermittlung der Immobilie. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Es obliegt den Interessentinnen und Interessenten die Objektinformationen und die Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen.
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Wir geben Ihnen eine professionelle Einschätzung des aktuellen MARKTWERT Ihrer Immobilie.
Sprechen Sie uns unverbindlich an! Wir freuen uns auf Ihre Immobilie!StichworteWest-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 167,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00