Kaffeemühlenhaus in Freising: Architekturklassiker mit Potenzial

Traditionsreich, innovativ, zukunftsstark: Freising zählt zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt. Die prächtige Domstadt inmitten der Metropolregion München verbindet historisches Flair mit einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung. Ihre zwei Hochschulen genießen einen exzellenten, internationalen Ruf.

Die Stadt und der gleichnamige Landkreis verzeichnen kontinuierliche Steigerungsraten in ihrer Bevölkerungsentwicklung. Kein Wunder, bieten sie doch eine sehr hohe Lebensqualität: herrliche Landschaft, modernes Stadtleben, hervorragende Infrastruktur, renommierte Arbeitgebende ... All das macht Freising attraktiv für Familien, Paare, Selbstständige, Studierende, Berufspendler*innen, Ruheständler - und selbstverständlich für Kapitalanleger mit Blick für die Entwicklung der Region.

Verkehrstechnisch ist Freising ausgezeichnet angebunden. Mit der S- oder Regionalbahn erreichen Sie in rund 45 Min. das Münchner Zentrum. Die Autobahnen A9 bzw. A92 liegen in komfortabler Distanz und sichern die schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt (rund 40 Min.) oder nach Landshut (rund 30 Min.). Zum internationalen Flughafen München sind es rund 15 Min. mit dem Auto. Innerhalb Freisings und zu den umliegenden Gemeinden sorgen Busse für Mobilität.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße des Stadtteils Neustift, einer begehrten, familienfreundlichen Wohnlage Freisings. Das gewachsene Viertel zeichnet sich durch seine gepflegte Umgebung, hochwertige Bebauung und viel Grün aus. Die Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ganz nah (ca. 15 Min. zu Fuß). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Kindergärten und Schulen - sind schnell erreichbar. Zahlreiche Sportangebote, die Isarauen und umliegenden Naherholungsgebiete sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Unterhaltungsangebot verleihen Freising einen enorm hohen Freizeitwert.

Die Liegenschaft aus Einfamilienhaus, Laden-Anbau und zwei Garagen befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Eckgrundstück in einer ruhigen, gewachsenen Freisinger Wohngegend. Ein Objekt in begehrter Lage, vielversprechend für alle, die das große Potenzial dieser Rarität erkennen - von der Sanierung zum historischen Schmuckstück mit Villenflair bis zur Neubebauung.

Das zweigeschossige Wohngebäude mit quadratischem Grundriss und Zeltdach ist ein Architekturklassiker: Das charmante Kaffeemühlenhaus wurde ca. 1935 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Seine Bauform verleiht ihm eine zeitlos stilvolle Aura. Es bietet insgesamt rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei getrennte, derzeit vermietete Wohneinheiten im Erd- bzw. Obergeschoss. Zahlreiche Sprossenfenster mit Holz-Klappläden unterstreichen den für Kaffeemühlenhäuser typischen klaren Fassaden-Stil. Ein weiteres charakteristisches Merkmal ist der Standerker - der im Obergeschoss einen Balkon gen Westen ergibt.

Im Jahr 1955 erhielt das Haupthaus einen eingeschossigen, rund 81 m² großen Anbau. Dieser ist der Ostseite des Haupthauses etwas vorgelagert und aktuell als Laden vermietet. Der schön eingewachsene Garten des Wohnhauses ist komplett umzäunt und somit ungestört vom Publikumsverkehr der Gewerbeeinheit. Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie auf der Ostseite des Wohnhauses zu einem Windfang mit dem Haupteingang.

Das Gebäude-Ensemble befindet sich in gepflegtem, den Baujahren entsprechendem Zustand. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage für eine Revitalisierung mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Objekt ist aktuell mit zwei Wohneinheiten im Wohnhaus, dem Ladengeschäft und zwei Garagen voll vermietet.

Wer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine besondere Gelegenheit - ob für die behutsame Modernisierung des authentischen Bestands oder zum Neu-Bebauen.

Das Wohngebäude erfüllt den Traum vom einzigartigen Charme eines Kaffeemühlenhauses: Großzügige Zimmer mit ca. 2,50 m hohen Decken sorgen für herrliche Altbau-Atmosphäre. Dank der vielen Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Ein Gebäude, das Geschichte atmet - nicht zuletzt auch deshalb, weil in seiner Ausstattung noch Elemente aus dem Baujahr ca. 1935 erhalten sind, etwa die Treppe, Fußböden sowie die Tür des Haupteingangs. Letztere findet sich auf der Ostseite des Hauses und führt zunächst in ein Entree mit Fliesenboden.

Von dort wendelt sich eine gut erhaltene Holz-Wangentreppe mit durchgehendem Holzgeländer und Zwischenpodesten bis unters Dach.

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss umfasst einen Flur, zwei großzügig geschnittene, flexibel nutzbare Zimmer mit Holzfußböden, eine geräumige Küche sowie ein Bad und ein separates WC. Wohneinheit 2 im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und ausgestattet. Hier finden Sie noch die bereits erwähnten, originalen Holz-Dielenböden. Zudem hat diese Wohnung einen kleinen Balkon gen Westen, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet.

Schließlich endet die Treppe am Dachboden. Zwei Halbmondfenster holen Tageslicht in den großen Raum, der sich teils bis zur Zeltspitze des Dachs streckt, zusätzlich aber auch ein separates Dachzimmer beherbergt. Der Dachboden bietet beste Voraussetzungen für einen Ausbau.

Im großen Keller des Haupthauses ist u.a. ein Technikraum mit der Erdgas-Zentralheizung untergebracht. Auch der Ladenanbau verfügt über einen Keller. Dieser ist separat zugänglich.

Weitere Informationen zum Objekt gern auf Anfrage. Kontaktieren Sie uns!

SonstigesWir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.

Das Haus ist ein gemischt genutztes Gebäude. Für den Wohnteil und für den Nichtwohnteil (Gewerbeeinheit) wurden separate Energieauseise erstellt. Die Daten der einzelnen Ausweise sind nachstehend aufgeführt:

Energieausweis 1 (Wohneinheit gemischt genutztes Gebäude)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 359,2 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse H
Der wesentliche Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1935
Energieausweis gültig bis: 29.08.2036

Energieausweis 2 (Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 467,1 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse H
Der wesentliche Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1935/1955
Energieausweis gültig bis: 29.08.2036

Die angegebenen Flächenmaße setzen sich wie folgt zusammen: Wohnhaus: Wohnfläche ca. 132 m², Nutzfläche ca. 149 m² sowie Nutzfläche Gewerbeeinheit ca. 146 m²; Nutzfläche gesamt ca. 295 m².

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Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!StichworteWest-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 295,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen