Großzügiges Anwesen mit Wohnhaus, Scheunen und Nebengebäuden in Ortsrandlage

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Gaukönigshofen und bietet einen attraktiven, unverbaubaren Blick ins Grüne. Die ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen und Arbeiten mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die gepflegte Hoffläche befindet sich in gutem Zustand und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Nebengebäude, das sich ideal als Werkstatt, Lager oder für sonstige Nutzungen eignet. Die Kombination aus ruhiger Ortsrandlage, großzügigen Außenflächen und funktionalen Nebengebäuden verleiht der Immobilie einen besonderen Reiz.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Anwesen mit großzügigem Wohnhaus, weitläufiger Hoffläche sowie Nebengebäude und Scheune in attraktiver Ortsrandlage. Die Liegenschaft bietet außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Handwerk, Lagerung, landwirtschaftliche Nutzung oder individuelle Entwicklungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die beiden sehr großen Scheunen in einem sehr guten baulichen Zustand sowie die freie Lage mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1861 errichtet und in den Jahren 1952 sowie 1969/70 umfassend umgebaut bzw. erweitert.

Ausstattung:
Ölheizung
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Fußböden überwiegend Fliesen- und Steinboden
Deckenhöhe im 1. Obergeschoss ca. 2,00 m
Haupthaus:
Grundfläche Wohnhaus: ca. 192 m²
Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 192 m²
Zusätzliche Wohn-/Nutzfläche: ca. 90 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 280 m²
Nebengebäude und Wirtschaftsflächen:
Scheune 1:
Grundfläche: ca. 256 m²
2 Ebenen
Sehr guter Zustand
Scheune 2:
Grundfläche: ca. 295 m²
2 Ebenen
Sehr guter Zustand
Weitere Gebäude
Waschküche / Werkstatt
Stallgebäude
Mähdrescherhalle
Nebenhaus mit Werkstatt- und Lagerflächen

Die zahlreichen Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Lagerung, Oldtimer, Werkstatt, Tierhaltung oder Hobby.

Grundstück
Flächenübersicht
Grundstücksfläche Hof: ca. 2.078 m²
Hoffläche: ca. 620 m²
Hinterer Garten: ca. 617 m²
Separates Gärtchen: ca. 140 m²

Die Hoffläche befindet sich in einem guten Zustand und bietet ausreichend Rangier- und Stellflächen.
Besonderheiten auf einen Blick

? Großzügige Wohnfläche von ca. 280 m²
? Zwei sehr große Scheunen mit insgesamt über 550 m² Grundfläche
? Mehrere Nebengebäude und Werkstattflächen
? Große Hoffläche in gutem Zustand
? Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne
? Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
? Ideal für Handwerker, Selbstständige, Sammler oder Mehrgenerationennutzung

Ein seltenes Anwesen mit außergewöhnlichem Platzangebot und vielfältigen Perspektiven für Wohnen, Arbeiten und Lagern auf einem Grundstück.

SonstigesCourtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 140,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2000