Gepflegte Dachgeschosswohnung ohne Schrägen in Detmold

Detmold ist Kreisstadt des Kreises Lippe und Sitz der Bezirksregierung. Die ehemalige Residenzstadt mit rund 75.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Formen, Kindergärten, Ärzte und das Klinikum Lippe. Als Hochschulstandort mit der Hochschule für Musik und der Technischen Hochschule Ostwestfalen-Lippe ist Detmold zudem eine junge, lebendige Stadt.

Diese Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Stadtgebiet von Detmold. Die Umgebung prägen Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit viel Grün.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis und sind gut erreichbar.

Für Freizeit und Kultur stehen die historische Altstadt mit Residenzschloss, das Landestheater, das LWL-Freilichtmuseum, das Hermannsdenkmal und der Teutoburger Wald zur Verfügung. Der Bahnhof Detmold bietet Regionalverbindungen nach Bielefeld, Herford und Paderborn; ergänzt wird das Angebot durch das Stadtbusnetz. Die Autobahnen A2 und A33 sind in rund 30 Autominuten erreichbar.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1936 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten.

Durch die stadtnahe Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Detmold profitieren Sie von einer guten Infrastruktur.

Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 67,40 m², verteilt auf drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad, eignet sich die Einheit besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Als vermietete Einheit mit stabilen Mieteinnahmen ist sie zugleich eine solide Kapitalanlage.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der im Sondereigentum steht, sowie ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus.

Ein großer, gemeinschaftlich genutzter Garten rundet das Angebot ab.

Diese Dachgeschosswohnung ist ganz ohne Schrägen und über Ihnen wohnt niemand mehr - so lässt sich jeder Quadratmeter voll nutzen und frei möblieren. Hinzu kommt ein cleverer Grundriss.

Weitere Informationen:
. Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser im Bad (Vaillant, Baujahr 2013), Schornsteinfeger-Überprüfung 06/2026 ohne Mängel
. Die Küche ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs.
. Waschmaschinenanschluss im Bad
. Hausgeld: 100 € zzgl. 51,16 € Instandhaltungsrücklage, gesamt 151,16 € monatlich
. Der Pkw-Stellplatz ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet.
. Zu der Eigentümergemeinschaft gehört ein weiteres Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen sechs Wohneinheiten. Die Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten verfügt über zwei Hauseingänge.
. Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 54.826 € (Stand 07/2026)
. Miteigentumsanteil: 877/10.000
. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 11/2024. Die Nettokaltmiete liegt monatlich bei 420 € zzgl. 20 € für den Stellplatz. Somit erwirtschaftet die Wohnung inkl. Pkw-Stellplatz 5.280 € jährlich.
. Derzeit liegen keine offenen Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft vor, die noch umgesetzt werden müssen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zum Bus: 0.14