Starker Ertrag-Starke Lage. Solides Investment. Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Detmold-Hiddesen

Das Objekt liegt im beliebten Detmolder Stadtteil Hiddesen - einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt, rund drei Kilometer südwestlich der historischen Innenstadt.

Die begehrte Lage verbindet Citynähe mit einem grünen, ruhigen Umfeld direkt am Teutoburger Wald: Wahrzeichen wie das Hermannsdenkmal und das LWL-Freilichtmuseum sind ebenso in der Nähe wie die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Donoperteich und das Hochmoor Hiddeser Bent.
Seit 2020 ist Hiddesen offiziell als Luftkurort anerkannt - ein zusätzlicher Beleg für die besondere Wohn- und Aufenthaltsqualität dieser Umgebung.

Für den täglichen Bedarf sorgt eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Apotheke, Ärzten und Handwerksbetrieben direkt vor Ort.

Die Kombination aus gehobener, wertstabiler Wohnlage, naturnaher Umgebung und kurzen Wegen zur Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung gleichermaßen attraktiv.

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Detmold-Hiddesen.

Im Herzen von Detmold-Hiddesen präsentiert sich dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit einer breit aufgestellten und diversifizierten Mieterstruktur.

Die Immobilie wurde ursprünglich 1890 errichtet und in den 60er Jahren um einen Anbau ergänzt. Insgesamt vereint das Objekt sechs Wohneinheiten, das etablierte Bistro "Einstein" sowie eine weitere vermietete Gewerbefläche unter einem Dach. Insgesamt stehen ca. 429 m² Wohnfläche und ca. 218 m² Gewerbe- und Nutzfläche zur Verfügung. Großzügige Keller-, Lager- und Abstellflächen ergänzen das Angebot. Zusätzliches Ertragspotenzial bietet die Mauer rund um den Biergarten, die sich ideal als Werbefläche vermieten lässt.

Besonders hervorzuheben ist der erhebliche Investitionsumfang der vergangenen Jahre.
Seit 2021 wurde das Gebäude kontinuierlich renoviert, modernisiert und weiterentwickelt. Nach Angaben des Eigentümers wurden hierfür insgesamt mehr als 750.000 € investiert.
Wohnungen, Gastronomie, Haustechnik, Kellerbereiche und Außenanlagen wurden dabei umfassend aufgewertet.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 99.600 € jährlich. Damit verbindet die Immobilie einen starken laufenden Ertrag mit einer gefragten Lage und einer bereits umfangreich modernisierten Gebäudesubstanz.

Ein Investment mit Geschichte, Substanz und einer klaren Perspektive für die Zukunft.

Zu den wesentlichen Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmalen zählen:

-sechs Wohneinheiten mit eigenen Küchen
-sukzessive modernisierte Wohnbereiche
-hochwertige und besonders strapazierfähige Bodenbeläge
-umfassend erneuerte Badezimmer, überwiegend mit bodentiefen Duschen bzw. Badewannen-/-Duschkombinationen
-zusätzliches Gäste-WC in der großen Wohneinheit
-neue bzw. erneuerte Zargen, Innentüren und teilweise Wohnungseingangstüren
-umfangreiche Putz-, Maler- und Renovierungsarbeiten
-teilweise Verwendung von atmungsaktivem Altbau-Sanierungsputz
-umfangreich erneuerte Elektroinstallationen einschließlich Schaltern und teilweise erneuerten Unterverteilungen
-weitgehende Umstellung auf LED-Beleuchtung
-teilweise erneuerte Heizkörper sowie Heizungs- und Wasserleitungen
-teilweise erneuerte Gasleitungen
-Dämmmaßnahmen an verschiedenen Böden, Decken und weiteren Bauteilen
-zahlreiche erneuerte Fenster und Balkontüren
-Erneuerung/Erweiterung des Dachs (Anbau) ca. im Jahr 1996
-Erneuerung sämtlicher Dachgeschossfenster im Jahr 2022
-zusätzliche Dachfenster im Bereich des ausgebauten Spitzbodens, darunter ein Velux Cabrio
-hochwertige Hauseingangstür aus Eiche mit neuer Briefkastenanlage
-umfangreich renovierte, verputzte und geflieste Kellerbereiche
-Zentralheizung mit Gas als Energieträger
-umfangreiche Keller-, Lager- und Abstellflächen
-umfassend modernisierte Gastronomiefläche
-modernisierte Gastronomieküche einschließlich Elektroinstallation, Lüftung und Abluft
-individuell gefertigte Design-Theke aus Eichen-Echtholz
-modernisierte WC-Anlagen des Bistros
-neugestalteter und elektrifizierter Biergarten
-neu gestaltete bzw. befestigte Stellplatz- und Hofflächen
-erneuerte bzw. ergänzte Entwässerung und Drainage des Innenhofes
-Terrasse für die Erdgeschosswohnung
-modernisierter Carport einschließlich Dach- und Pflasterarbeiten
-umfangreiche Fassaden-, Putz- und Anstricharbeiten
-verschiedene Dach- und Dachrinnenarbeiten

Allein für die Gestaltung und Modernisierung der Außenbereiche wurden nach Eigentümerangaben rund 170.000 € investiert. Weitere rund 110.000 € entfielen auf die Modernisierung des Bistros und der damit verbundenen Bereiche.

Das zum Verkauf stehende Grundstück umfasst 753 m² im Alleineigentum. Ergänzt wird dieses durch einen ½ Miteigentumsanteil an einem angrenzenden 109 m² großen Grundstück, was einem ideellen Anteil von 54,50 m² entspricht - insgesamt ergibt sich damit eine Gesamtfläche von rd. 807,50 m².

Hinweis zum Energieausweis: Seit Erstellung des vorhandenen Energieausweises wurden nach Angaben des Eigentümers weitere umfangreiche Modernisierungs- und Dämmmaßnahmen durchgeführt. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist aktuell einen Endenergieverbrauch von 214,6 kWh/(m²·a) aus.

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 311,71 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert