Viel Platz für die Familie – modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Sackgassenendlage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenendlage im Eichenweg in Marne. Die reine Anliegerstraße mit Tempo 30 und der fehlende Durchgangsverkehr schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das sich insbesondere für Familien mit Kindern anbietet. Das Grundstück liegt zugleich am Rand der vohandenen Wohnbebauung. Rückwärtig schließt sich keine unmittelbare Wohnbebauung an das Grundstück an, sodass der großzügige Garten an angenehmes Maß an Freiraum bietet. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Spielmöglichkeiten für Kinder.Auch die Infrastruktur ist für Familien attraktiv. Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen befinden sich direkt in Marne. Ein Kindergarten liegt beispielsweise nur etwa 700 Meter entfernt, die Marne Europaschule etwa 850 Meter. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in ca. 900 Metern Entfernung, eine Bäckerei in ca. 1 km und eine Apotheke in ca. 1,1 km Entfernung. Darüber hinaus verfügt Marne über weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Haus- und Facharztpraxen.

Modernisiertes großzügiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in SackgassenendlageDieses Einfamilienhaus mit einer Wonfläche von ca. 168 m² und sieben Zimmern wurde im Jahr 1980 errichtet. Das ca. 1.037 m² große Grundstück bietet viel Platz für Familien.Die großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Geschosse.Im Erdgeschoss finden Sie das große Wohnzimmer mit Kaminanschluss, die Einbauküche aus dem Jahr 2016, ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem geräumigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum .Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen fünf weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen großzügigen Balkon. Eines der Zimmer bietet ein besonderes Extra: Über eine weitere Treppe ist von hier ein zusätzliches Studio erreichbar, das weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.Damit verfügt diese Immobilie eine für Familien besonders interessante Aufteilung: Mehrere Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer lassen sich flexibel miteinander kombinieren.Zwei Badezimmer und das zusätzliche Gäste-WC sorgen auch bei einer größeren Personenanzahl für ausreichend Komfort im Alltag.In den Jahren 2016 und 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert:Das Dach wurde vollständig neu eingedeckt und gedämmt sowie mit vier Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet . Darüber hinaus wurden die Fenster, die Hauseingangstür sowie die Nebeneingangstüren sowie die Innentüren erneuert. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert. Der Grundriss im Obergeschoss wurde teilweise verändert.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2016 installierte Gasheizungsanlage in Verbindung mit einer Fußbodenheizung.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Größe von ca. 1.037 m². Es bietet viel Platz für Familien, zum Spielen, für Freizeitaktivitäten und für eine individuelle Gartengestaltung. Das Grundstück ist weitestgehend eingefriedet und profitiert von seiner Lage am Rand des Wohngebietes. Rückwärtig schließt sich keine unmittelbare Wohnbebauung an, wodurch der Garten ein angenehmes Maß an Freiraum bietet.Zu der Immobilie gehört eine großzügige Garage, für die eine entsprechende Baugenehmigung vorliegt. Ergänzt wird diese durch eine großzügig angelegte, gepflasterte Zufahrt, die einen weiteren Pkw-Stellplatz vor der Garage ermöglicht.

- insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche- ca. 1.037 m² Grundstücksfläche- 7 Zimmer auf zwei Geschossen- davon 5 Zimmer im Obergeschoss- zusätzlliches Studio, über eines der Zimmer im Obergeschoss erreichbar- großer Balkon im Obergeschoss - 2 Badezimmer, davon ein modernisiertes Duschbad im Obergeschoss sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss- separates Gäste-WC im Erdgeschoss- Hauswirtschftsraum- Kaminanschluss im Wohnzimmer- Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2016- Fußbodenheizung- umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2016/2017- Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt- 4 Velux-Dachflächenfenster- Fenster erneuert- Haus- und Nebeneingangstüren erneuert- Innentüren erneuert- Badezimmer im Obergeschoss modernisiert- großzügiges, weitgehend eingefriedetes Grundstück - Lage am Rand des Wohngebietes ohne unmittelbar angrenzende rückwärtige Wohnbebauung- großzügige Garage- großzügige gepflasterte Zufahrt- zusätzlicher Pkw-Stellplatz vor der Garage- ruhige Sackgassenendlage

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