Großes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen, Weinbergblick und Doppelgarage inmitten der Zeller Altstadt

Die Lage unweit der Fußgängerzone von Zell ist äußerst attraktiv. Hier in der historischen Zeller Altstadt gibt es unzählige Straßencafés, Lädchen, Restaurants und Weinlokale, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentrum, Ärzten, Schulen, und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (17 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Ein helles Haus mit viel Wohn- und Nutzfläche, inmitten der Altstadt im schönen Zell an der Mosel, so präsentiert sich dieses Einfamilienhaus. In hochwassersicherer Lage wurde es 1910 erbaut und 2009 um einen Anbau erweitert. Hier ist genug Freiraum für die Familie, denn mit einer Wohnfläche von etwa 290 m² auf insgesamt 4 Etagen und bis zu 6 Schlafzimmern findet hier jeder seinen Platz. Aufgrund der großzügigen Etagenflächen wäre es zudem perfekt geeignet als Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. In den 90ern wurde das Haus komplett renoviert und später dann um die große Garage plus weitere Wohnfläche ergänzt. Die Aufteilung der Zimmer gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- ehem. Küche, jetzt Abstellraum
- Zugang zur Garage und Heizung

1. Obergeschoss
- 2 Zimmer
- großes Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- große Terrasse

2. Obergeschoss
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche
- großes Wohnzimmer
- kleine Terrasse

3. Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche

Von den 3 Zimmern im 1. Obergeschoss wurden 2 als Schlafzimmer genutzt, die Nutzung des 3. Zimmers als Wohnzimmer wäre aufgrund seiner Größe und dem Zugang zur großen Terrasse ideal. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Zimmer der gleichen Größe mit Zugang zur etwas kleineren Terrasse. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde vor einigen Jahren modernisiert.
Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenfalls mit einem sehr großen offenen Bereich und zwei angrenzenden Zimmern, die gut geeignet wären als Ankleidezimmer, Büro etc. Durch das kleine Duschbad wäre diese Etage somit prädestiniert für den Schlafbereich.

Da dieses Haus ein ehemaliges Winzerhaus ist, verfügt es selbstverständlich auch über einen alten Gewölbekeller und einen weiteren, indem die Öltanks untergebracht sind, sowie einen dritten Keller, alle von außen zugänglich. Nutz- und Stellfläche sind somit ausreichend vorhanden. Das Highlight dieser Immobilie und sicher auch ein Alleinstellungsmerkmal in dieser Straße ist jedoch die große Garage, in der locker zwei PKWs Platz finden, nebst Freiraum für Reparaturen, Werkbank etc. Und schlussendlich natürlich die riesige Terrasse mit wunderbarem Blick auf die Weinberge. Durch die Ausrichtung ist es, trotz Altstadtlage, angenehm ruhig.

- Naturschieferdach auf dem Haus, Anbau Bitumen und Kies
- PV-Anlage aus 2013
- Ölheizung aus 1990, 3000L Tankinhalt (3x 1000L)
- Warmwasser über Wärmepumpe aus 2007
- Elektrizität aus Anfang 90er
- Fenster 2-fach isoliert, Kunststoff mit innenliegenden Sprossen
- Renoviertes Bad im 2. OG 2020
- Kamin mit 2 Zügen
- Anbau 1990
- 2010 Erweiterung durch große Doppelgarage plus zusätzlicher Wohnfläche
- Massivholztüren innen
- Stein- und Holztreppen innen, Ende der 90er erneuert
- Glasfaser- und DSL-Anschluss

SonstigesDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2013