Renoviertes Einfamilienhaus mit Terrasse, Sauna, Garage und Weinbergblick in Briedel an der Mosel

Briedel ist ein mit rund 1000 Einwohnern kleiner historischer Weinort an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Zell/Mosel, Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der ruhig gelegene Winzerort liegt geografisch günstig zwischen dem 3 km weit entfernten Zell und dem 15 km weit entfernten Traben-Trarbach. Der Flughafen Hahn ist ebenfalls schnell nach 15 km zu erreichen. Briedel hat einen eigenen Kindergarten, die Grundschule liegt in Pünderich, 2 km von Briedel entfernt. Im Ort selbst gibt es eine Bank und einen Bäcker, sowie Restaurants. Das Einkaufszentrum mit seinen Lebensmittelgeschäften, Baumarkt, Fitnessstudio, Frisör und Tankstelle ist nur 5 km entfernt in Zell. Auch das Schulzentrum befindet sich in Zell. Briedel bietet einen idealen Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren. Per Fähre ist man schnell auf der anderen Moselseite und kann von dort wunderbar nach Zell-Kaimt oder zur Pündericher Marienburg wandern. Die Briedeler Schweiz lädt zum Wandern durch den Wald ein, die Rundwanderwege und der Moselsteig bieten für jedermann die richtige Tour.

Diese großzügige Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage im Weinort Briedel an der Mosel. Es wurde etwa 1906 erbaut und zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand. Das Haus ist ein wahres Raumwunder und bietet auf 3 Etagen viel Platz für die Familie. Als Mehrgenerationenhaus wäre es ebenso gut geeignet, denn jede Etage könnte eine Wohnetage abbilden. Die Immobilie wartet mit insgesamt 7 Zimmern und 3 Badezimmern auf und besitzt eine Wohnfläche von rund 180 m². Eine große Terrasse, überwiegend überdacht, ein angrenzender Raum, in dem die Sauna untergebracht ist und 3 Keller plus Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab. Alle Zimmer zeigen sich in renoviertem Zustand, und auch die Bäder sind modernisiert und neuwertig.
Durch die Höhenlage schaut man aus fast allen Fenstern auf die Weinberge, Lichtkuppeln wie z.B. in Flur und Bad sorgen für zusätzlichen Lichteinfall. Der überdachte Eingangsbereich ist über einige Stufen erreichbar, auch über die Terrasse im ersten OG besteht die Möglichkeit, ins Haus zu gelangen. Die nur von außen zugänglichen Keller sind ebenerdig. Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss
- Flur und Eingangsbereich
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum

Obergeschoss
- Flur
- Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Hauswirtschaftsraum ( Durchgangszimmer)
- großes Badezimmer mit Badewanne Dusche und Bidet

Dachgeschoss
- großer Wohn-Schlafbereich
- Zimmer (eventuell Küche mit Essbereich)
- Badezimmer mit Dusche (WC mit Toilettenzerkleinerer)

Die Vielzahl an Zimmern sowie die zwei Zugänge zum Haus sorgen für viel Freiraum in der Nutzung. Die Terrasse befindet sich rückseitig des Hauses und gleicht den fehlenden Garten aus, denn die Größe und auch der Blick auf die Weinberge vom nicht überdachten Bereich aus sind unbezahlbar. Angrenzend an die Terrasse befindet sich die Sauna, welche den Erholungs- und Freizeitwert sicher nochmals erhöht.
Auch die Garage ist ein großes Plus dieser Immobilie, diese wird elektrisch betrieben.
Das Haus wird möbliert verkauft und kann somit direkt bewohnt werden.

- Naturschieferdach
- Ölheizung aus 2020
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Elektrik aus den 90ern
- Fenster teilweise mit Bleiverglasung aus 1979 und 1993
- erneuerte Dachfenster 2018
- Holztüren und Holztreppen
- Sauna
- große Terrasse mit Überdachung und Sichtschutz
- gesamtes Mobiliar

SonstigesDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020