Kleines renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in bester Lage von Traben-Trarbach an der Mosel

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Traben von Traben-Trarbach. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und zugleich angenehm zentral. Der historische Ortskern von Traben, die Mosel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem gastronomische Angebote sowie die Peter-und-Paul-Kirche. Auch der Bahnhof Traben-Trarbach liegt zentral im Stadtteil Traben. Von dort verkehrt die Moselweinbahn regelmäßig in Richtung Bullay; dort bestehen Anschlüsse nach Trier und Koblenz.

Traben-Trarbach zählt zu den traditionsreichen Weinorten der Mittelmosel und ist insbesondere für seine historische Bausubstanz, seine Jugendstilarchitektur und die lange Weinbautradition bekannt. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.
Die Mosel, die umliegenden Weinberge und weitläufige Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind weitere Moselorte wie Bernkastel-Kues, Zell oder Wittlich mit dem Auto gut erreichbar. Durch die Verbindung aus zentraler Wohnlage, guter Infrastruktur und dem hohen Freizeitwert der Moselregion eignet sich die Lage sowohl für die dauerhafte Eigennutzung als auch - je nach Objekt - als Ferienimmobilie oder Kapitalanlage.

Das Haus befindet sich in hochwassersicherer Lage, aber dennoch unweit des Moselufers und oberhalb der schönen Trabener Altstadt. Das Baujahr lässt sich nicht genau bestimmen, doch wird davon ausgegangen, dass es bereits vor 1900 erbaut wurde. Es besticht trotz seiner relativ kleinen Größe von etwa 83 m² Wohnfläche durch seine Aufteilung uns sein Raumangebot. Einiges wurde hier bereits modernisiert, doch es bleibt noch genug kreativer Spielraum für anstehende Renovierungsarbeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen, ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Keller mit Werkstatt, Gewölbekeller, sowie einem Raum für den Öltank. Der Keller ist gefliest und bietet viel Platz für Hobby und Staumöglichkeiten. Er ist sowohl von innen, als auch von außen zugänglich. Eine kleine Freifläche, um die Sonnenstunden zu genießen, ist ebenfalls vorhanden. Die mit Holzdielen versehene Terrasse befindet sich direkt vor der Tür und ist überdacht.

Die Aufteilung der Wohnräume gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang
- Esszimmer
- Küche
- großer Abstellraum mit Fenster

Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- großes Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss
- Flur
- 3 kleine Zimmer

Die Immobilie wurde bisher über einen Ölofen und Radiatoren beheizt. Der Öltank ist noch vorhanden, doch es liegt bereits ein Angebot über eine Wärmepumpe vor, die hier im Rahmen der Renovierung durchaus installiert werden könnte. Die Räume sind teilweise noch mit Teppichboden versehen, die alten Holzdielen befinden sich aber darunter und können mit wenig Aufwand wieder aufbereitet werden. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer.

- 83 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- Neue Küche aus 2023
- 2-fach verglaste Isofenster aus 2002-2004
- Holztreppe und Holzdielen aus Baujahr
- teilweise erneuerte Bodenbeläge
- Freisitz
- Vollkeller

SonstigesDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 2975,- einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteNutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023