Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und großem Gartengrundstück in Briedel/Mosel

Briedel ist ein mit rund 1000 Einwohnern kleiner historischer Weinort an der Mittelmosel und gehört zur Verbandsgemeinde Zell/Mosel, Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der ruhig gelegene Winzerort liegt geografisch günstig zwischen dem 3 km weit entfernten Zell und dem 15 km weit entfernten Traben-Trarbach. Der Flughafen Hahn ist ebenfalls schnell nach 15 km zu erreichen. Briedel hat einen eigenen Kindergarten, die Grundschule liegt in Pünderich, 2 km von Briedel entfernt. Im Ort selbst gibt es eine Bank und einen Bäcker, sowie Restaurants. Das Einkaufszentrum mit seinen Lebensmittelgeschäften, Baumarkt, Fitnessstudio, Frisör und Tankstelle ist nur 5 km entfernt in Zell. Auch das Schulzentrum befindet sich in Zell. Briedel bietet einen idealen Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren. Per Fähre ist man schnell auf der anderen Moselseite und kann von dort wunderbar nach Zell-Kaimt oder zur Pündericher Marienburg wandern. Die Briedeler Schweiz lädt zum Wandern durch den Wald ein, die Rundwanderwege und der Moselsteig bieten für jedermann die richtige Tour.

Im ruhigen Weinort Briedel befindet sich diese großzügige Immobilie, die mit den Jahrzehnten gewachsen ist und drei Immobilien miteinander vereint. Ein ehemaliges Winzerhaus in hochwassersicherer Lage, welches mit hellen Räumen und ausreichend Wohn- und Nutzfläche aufwarten kann, eignet sich perfekt für die große Familie.
Das Gartengrundstück hinter dem Haus mit 586 m² befindet sich in Hanglage, lässt aber dennoch einige Optionen offen, diesen schön und sinnvoll zu gestalten. Von der von außen zugänglichen Dachterrasse hat man in jedem Fall einen wunderbaren Blick auf die Mosel und die Weinberge, hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen.
Die Helligkeit der Immobilie wird dem Eintretenden sofort bewusst, durch die hellen Steinfliesen und eine recht offene Gestaltung, sowie große Fenster wirken die Wohnräume einladend und freundlich. Ein sehr großes Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Holzofen stellt sicher den Mittelpunkt des Hauses dar. Auch die Küche bietet noch genügend Platz für einen Esstisch, um auch hier die Mahlzeiten einnehmen zu können. Ein großes Zimmer, welches zum Beispiel als Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne und WC befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind 3 weitere Schlafzimmer und 3 Bäder untergebracht. Die Zimmer und auch die Badezimmer sind teils renoviert und modernisiert worden, auch die Böden in Wohn- und Esszimmer sind erneuert worden.

Der Keller des Hauses bietet viel Nutzfläche, hier ist noch erkennbar, dass es sich um ehemalige Winzerhäuser handelt. Der Gewölbekeller ist vermietet, der Vertrag könnte jedoch jederzeit gekündigt werden.
Die genaue Auftreilung:

Erdgeschoss
- Flur
- offenes Esszimmer
- großes Wohnzimmer mit Ofen und Panoramafenstern
- Küche mit Einbauküche und Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badezimmer
- Gäste-WC

Obergeschoss
- großer Flur
- 3 große Zimmer
- 3 Badezimmer mit Dusche, teils modernisiert
- Treppenaufgang zum Speicher

Speicher
- ausbaufähig

- Gasheizung aus 2019
- Erneuerung der Elektrik 2016
- Renovierte Bäder (2016)
- Dacheindeckung Natur- und Kunstschiefer
- Marmortreppe und Bodenbelag im Flur
- Holz-Isolierglasfenster aus 1979
- Modernisierte Bodenbeläge (2016)
- Holzofen im Wohnzimmer
- Freisitz direkt hinter dem Haus
- große Dachterrasse, über eine Außentreppe zugänglich
- Garten in Hanglage

SonstigesDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 269,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2023