2 vermietete MFH plus Hintergebäude mit 5 Wohnungen, Gewerbefläche und Garagen in Zell (Mosel)

Die Lage unweit von der Fußgängerzone von Zell ist äußerst attraktiv. Hier in der historischen Zeller Altstadt gibt es Straßencafés, Lädchen, Restaurants und Weinlokale, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Zell ist einer der schönsten und beliebtesten Urlaubsorte im Mittelmoseltal und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, Schwimmbad, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten der Mittelmosel, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (20 km) und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.

Aufteilung:
EG:
Nr.24 (rechts): Eingang zu den Wohnungen, Schaufenster, Mülltonnen-Raum, Toilette, Laden
Hintergebäude: Keller
Nr. 26 (links): Laden-95 m²

1. OG:
Nr. 24: Wohnung 1 (ca. 56 m²)
Nr. 26: Wohnung 2 (ca. 65 m²)
Hintergebäude zusätzliche Ladenfläche(ca.64 m²), mit Ausgang zu Dachterrasse und Garagen

2. OG:
Nr. 24: Wohnung 3 (ca. 48 m²)
Nr. 26: Wohnung 4 (ca. 65 m²)

DG.:
Nr. 24: Wohnung 5 (ca. 48 m²)
Nr. 26: Wohnung 6 (ca. 62 m²)

Es handelt sich hier um zwei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeflächen in attraktiver Lage von Zell in der Schlossstraße plus Hintergebäude in der Jakobstraße mit einer Gesamtfläche von 550 m². Haus Nr. 24 wurde in ca. 1920 erbaut und Nr. 26 in 1950. Beide Häuser wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und befinden sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Wasserleitungen wurden seit 2000 und Elektrik seit 2010 nach und nach erneuert. Letztes Jahr (Haus 26) und vor ca. 8 Jahren (Haus 24) wurden alle Fenster in beiden Häusern erneuert. Auch Bäder und die Toiletten wurden modernisiert. Alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Von allen Wohnzimmern aus hat man Moselblick. Auf der Rückseite befinden sich 2 Garagen, die selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden können, sowie ein weiterer Raum. Parkplätze sind auf der angrenzenden sowie auf der gegenüberliegenden Straßenseite sowie auf dem ehemaligen Bahnhofs- und am Moselgelände zu finden.

Innen:
Öl-Zentralheizung, Bodenbelag: Fliesen, PVC, Laminat, Parkett. Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (2025 und 2024).

Aussen:
Dacheindeckung: Kunst- und Naturschiefer, 2 Garagen plus Nebenraum.

SonstigesDie Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², 4 Etagen