Vermietung oder Eigennutzung? Modernisierte Maisonette Wohnung in Cappel

Im Herzen des Landkreises Marburg-Biedenkopf befindet sich die Universitätsstadt Marburg mit ihren Ortsteilen Bauerbach, Bortshausen, Cappel, Cyriaxweimar, Dagobertshausen, Dilschhausen, Elnhausen, Ginseldorf, Gisselberg, Haddamshausen, Hermershausen, Marbach, Marburg, Michelbach, Moischt, Ockershausen, Richtsberg, Ronhausen, Schröck, Wehrda und Wehrshausen. Die Stadt ist aktuell die Heimat von rund 77.700 Einwohnern.

Als Oberzentrum verfügt Marburg über alle wichtigen Behörden, kulturellen und sozialen Institutionen sowie über reichhaltige haushalts- und wirtschaftsnahe Dienstleistungen, insbesondere auch in handwerklichen Bereichen.
Aufgrund der sehr guten Infrastruktur können die Einwohner ihren gesamten täglichen Bedarf dank ansässiger Banken, Nahversorger und Einzelhandelsgeschäfte vor Ort decken. Ebenso ist durch lokale Kliniken, Ärzte und Apotheken für eine gute medizinische Versorgung gesorgt.

Eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Grundschulen, Förderschulen, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien sind in der Stadt vorhanden. Des Weiteren gibt es in Marburg mehrere Berufsschulen, eine Volkshochschule sowie die Phillips-Universität.

Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Sehenswürdigkeiten in Marburg ist vielfältig. Neben Theatern, Museen, Kinos und Schwimmbädern, bieten die historische Altstadt, die Elisabethkirche und das Landgrafenschloss mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der Botanische Garten Erholung.
Mit der direkten Verkehrsanbindung zur Bundesstraße B3, ist Marburg verkehrsgünstig zu anderen regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Der Marburger Hauptbahnhof ist sowohl an den Personennah- als auch Fernverkehr angebunden. Hier hat man Anschluss an die Main-Weser-Bahn (Frankfurt/Main-Kassel), den Mittelhessen Express (Frankfurt/Main-Treysa) und viele andere Verbindungen.

Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung mit großzügigen 137 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und ein außergewöhnliches Raumgefühl bietet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Bäder. Zwei weitere Räume stehen für Ihre individuelle Nutzung zur Verfügung.

Die Immobilie wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert: Sämtliche Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert, beide Bäder wurden zeitgemäß saniert und eine neue Einbauküche wurde fachgerecht installiert. Die Gasheizung wurde bereits 2017 erneuert und arbeitet zuverlässig. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und gehört zu einer Liegenschaft mit sieben Eigentümern.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit jährlichen Mietanpassungen von 5€ monatlich, die ab 2028 vorgesehen sind. Der Mietvertrag läuft mindestens bis August 2028 und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.950 Euro, was sie zu einer soliden und planbaren Kapitalanlage in der begehrten Universitätsstadt Marburg macht.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Maisonette-Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Grundstücksfläche: 1.513,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 75.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.59, Distanz zum Bus: 0.48