Niedrige Heizkosten durch Vollwärmeschutz! Sehr gepflegt mit viel Platz für die Familie!

Die DHH liegt ideal für Pendlerfamilien: Der Bahnhof Kissing ist rund 1 km entfernt und bindet mit dem Fugger-Express (RE9) in etwa 11 Minuten an den Augsburger Hauptbahnhof an. Die B2 Richtung Augsburg-Haunstetten ist in rund 5 km erreichbar, der Ostrand von München liegt je nach Verkehrslage etwa 30 bis 45 Autominuten entfernt.

Kissing selbst hat eine Grund- und Mittelschule sowie mehrere Kindergärten direkt vor Ort, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in der Umgebung schnell erreichbar (z.B. das Rudolf-Diesel-Gymnasium in Augsburg-Hochzoll). Für den Alltag stehen mehrere Supermärkte, ein Ärztehaus, Hausarzt, Zahnarzt und Fitnessstudios zur Verfügung.

Die Region rund um Kissing ist zudem reich an Seen und bietet damit ein attraktives Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Sechs Zimmer, zwei Bäder, 160 m² Wohnfläche auf 350 m² Grund.
Das Haus wurde 2005 erbaut und 2025 wurde die Außenfassade komplett erneuert mit Vollwärmeschutz - die Folge sind sehr niedrige Heizkosten!
Diese Doppelhaushälfte ist ein seltenes Schmuckstück.

Wer eine große, hervorragend gepflegte Familienimmobilie mit kurzen Wegen nach Augsburg und München sucht, findet hier ein wundervolles Zuhause - mit Wohlfühlcharakter, pflegeleichtem Garten und viel Platz für eigene Ideen.

Ein besonderes Highlight: es gibt einen Türöffner mit Gegensprechanlage für die Haustüre sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss und im Dachgeschoss - sehr komfortabel!

EG
- Windfang mit Gäste-WC
- Diele mit offener Treppe ins Ober- und Dachgeschoss
- Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch mit Stühlen
- Speisekammer mit Regalen, von der Küche aus erreichbar
- großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Süd-Terrasse und Garten.

Die hochwertige und moderne Küche bietet neben viel Stauraum und Arbeitsfläche Einbaugeräte von Siemens (Backofen, Geschirrspüler), sowie Induktionskochfeld von Bora mit Muldenlüftung.
Ein weiteres Highlight ist der zweiflügelige, amerikanische Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter.

OG
- Diele
- großzügiges Bad mit Fußbodenheizung, Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Dusche und WC
- ein Schlafzimmer
- zwei Kinderzimmer

DG
Ein eigenes Bad und zwei Zimmer machen dieses Geschoss zur zweiten Wohnebene im Haus.
Das geräumige Bad bietet ein Waschbecken, WC, Dusche, Handtuchtrockner und ein Dachflächenfenster mit Fliegengitter

KELLER
- der Keller ist komplett gefliest
- Waschküche mit Fenster und Waschbecken
- 2 Kellerräume mit Heizung und Fenster, auch nutzbar als Hobbyraum
- Heizungskeller
- alle Kellerfenster haben abschließbare Fenstergitter

Echter Hingucker: Die schöne Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und liegt unter einer alten Blutpflaume. Damit bietet sie angenehmen und natürlichen Schatten, ohne dass ein Sonnensegel nötig wäre.

Zum Haus gehört eine Einzel-Garage und eine große Einfahrt mit 4 Stellplätzen.

Durch den Vollwärmeschutz und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung hat das Haus sehr niedrige Heizkosten!

Auf Anfrage lassen wir Ihnen Informationen zur Ausstattung, weitere Fotos und die Adresse zukommen.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1